一、土地證和房產(chǎn)證不一致能辦理更名嗎？

1、房屋要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

2、所需要遞交的材料房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料有身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

3、申請(qǐng)人要求有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。以上就是土地證和房產(chǎn)證名字不一致能辦理解押?jiǎn)岬幕卮鹜杉{

二、房產(chǎn)證和土地證面積不一致怎么辦

1.土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積，通?？梢愿鶕?jù)容積率來分?jǐn)偼恋兀茨闼诘倪@棟房屋占地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高于1的房產(chǎn)土地面積肯定小于房產(chǎn)面積。
房本上的面積是該套房屋的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

2.《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

三、土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證不一致如何處理

土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證不一致，在查明具體是哪一證登記有誤后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
根據(jù)《民法典》第二百二十條第一款的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
《民法典》第二百二十條第一款
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《民法典》 第二百二十條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《民法典》 第二百二十條

四、土地證和房產(chǎn)證不一致能辦理房產(chǎn)證嗎

1、房屋要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

2、所需要遞交的材料房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料有身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

3、申請(qǐng)人要求有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。以上就是土地證和房產(chǎn)證名字不一致能辦理解押?jiǎn)岬幕卮鹜杉{