一、房子因貸款審核不通過，現(xiàn)在開發(fā)商遲遲不退款怎么辦

1、可以積極與開發(fā)商協(xié)商，爭取退回全部的首付款，如果是因個人原因?qū)е路抠J被拒的，那么開發(fā)商是有權利按照購房合同上面的規(guī)定追究客戶的違約責任，客戶可能會出現(xiàn)比較大的損失。

2、因此為了避免這種情況出現(xiàn)，客戶在申請房貸以前，可以準備好相關資料先去銀行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不能申請到貸款，如果可以的話又能夠申請多少的貸款，這一點客戶也需要注意。

二、開發(fā)商拿房產(chǎn)證抵押給我們辦的貸款，可是現(xiàn)在開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證遲遲不下，我該怎么辦

一、開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證可以到法院起訴。開發(fā)商破產(chǎn)之后，購房者仍然可以申請辦理房產(chǎn)證，要先查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否進行了注銷，如果是，購房者可以持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同、身份證等，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
二、如何判斷開發(fā)商實力?

1、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。
一般，正規(guī)的開發(fā)商都有營業(yè)執(zhí)照，也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、看開發(fā)商以往的業(yè)績。
這個體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多、銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

3、項目總開發(fā)量和開工量。
這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有資金問題;如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

4、市場占有率。
同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的。

5、工程進度情況。
可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密?？傊?，大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤發(fā)展前景空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。買大開發(fā)商的房子，可以讓我們放心。

三、購房因開發(fā)商房產(chǎn)不具備貸款資格無法貸款現(xiàn)在開發(fā)商不肯退款怎么辦

1、好好說話，跟你買房的銷售好好聊一聊，如果這個銷售是真心要幫你，讓他去跟領導好好溝通，很大概率還是可以退錢的，你也可以問銷售這套房子到他手上的傭金是多少錢，補償給他都可以。

2、直接來硬招，開發(fā)商你不給我退錢，那你也不用賣房子了，直接帶著家人到售樓處里吵鬧，手提喇叭，拉著橫幅，身著定制LOGO的衣服，這也是有一定的幾率能夠退的，但是會有一定的風險，你有可能會被警察帶走，關鍵是很多人下不來這個臉。

3、可以直接找ZF，直接找到當?shù)氐淖〗ú块T投訴，讓他們幫忙協(xié)調(diào)，貸款沒有批下來屬于不可抗力因素，是應該受到法律保護的，只要住建部門出面，基本都能夠退回首付款。

4、這一條比較重要，正常情況下交首付款會涉及到兩個流程，一個是網(wǎng)簽，一個是面簽，我建議大家要把銀行面簽的流程放在前面，資料準備齊之后，先找銀行面簽，一定要跟銀行的貸款經(jīng)理多次確認沒有問題之后再去交首付款，這是最安全的，不用你去求人，只需要自己聰明一些，多說幾句話而已。

四、房子已過戶完成，交了首付款，銀行貸款審核不通過，怎么辦

針對買房子銀行貸款不通過怎么辦，按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

五、交了定金貸款辦不下來，開發(fā)商不退定金怎么辦

其實，這種是典型的貸款詐騙，實際上是騙子在冒充貸款公司進行詐騙的，要知道就算銀行卡填寫錯誤，放款失敗資金是會原路退回的，又不是洗錢，銀行肯定不會把資金凍結(jié)，貸款公司根本不會有任何資金損失。
所以交認證金解凍貸款的也就不存在了，僅僅是騙子找你騙錢的一個套路而已，碰到這種情況可以完全不用理會，直接把電話掛斷就行了。要是不確定，可以自己打網(wǎng)貸平臺求證。而如果網(wǎng)貸平臺也這么說的，你可能碰到了一個不正規(guī)的平臺，說不定是平臺故意把銀行卡修改成錯誤的，就是為了詐騙找個理由，那么趕緊把賬號注銷，解綁銀行卡。
除了交認證金解凍額度外，網(wǎng)貸詐騙還有很多形式，比如有的會冒用一些真正存在的貸款機構(gòu)、銀行名字，號稱可以提供無抵押擔保、低利息，高額度的貸款，但是需要提供一筆保證金才給放款等等。
而要是遇到類似情況一定要注意識別，保持警惕，拒絕支付任何一切款項，畢竟正規(guī)的貸款平臺在放款前都不會以任何理由收取費用的。

六、付了首付款，因為個人原因貸款辦不下來，首付款開發(fā)商退嗎

1、如果不涉及貸款政策變動的，那么，相關不利后果由購房者自行承擔，也就是按照合同約定承擔違約責任；

2、如果貸款政策變動導致無法貸款的，在滿足以下條件下，可以主張不可歸因于雙方事由，解除合同并且各自不承擔責任；
其一，合同約定貸款支付；其二，政策變動導致限貸；其三，房屋為該地區(qū)第一套房屋；

3、任何一方不履行違約責任的，都可以法院訴訟；