一、買二手房，需要貸款，之前已經貸款的，還可以申請貸款嗎

1、身上有貸款并不影響客戶之后繼續(xù)辦理新的貸款，只要客戶保持有良好的個人信用，能提供充足的財力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，各方面資信符合經辦銀行（貸款機構/平臺）提出的條件要求，一般就能順利借下款了。

2、而銀行（貸款機構/平臺）也沒有規(guī)定客戶在名下有貸款的情況下不能再貸，甚至很多貸款產品可以同時借多筆。
當然，大家需要注意，如果名下貸款有很多未還清，導致個人負債率過高，因為頻繁借貸太多導致出現(xiàn)多頭借貸情況，征信（大數(shù)據(jù)）變“花”的話，恐怕會影響到后續(xù)貸款審批，經辦銀行（貸款機構/平臺）也許會因此擔心客戶的經濟生活不穩(wěn)定、還款能力不足，認為放貸風險較大，從而拒絕批貸。

二、有朋友想貸款買房，不知道貸款買房子首付款多少

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

4、其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

三、普通的白領，買二手的房子還要貸款，二手房貸款辦理流程是什么樣的

1、確定按揭服務公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質按照銀行要求準備貸款資料，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

四、沒有房產證，貸款買房，能不能貸款

1、如果沒有辦理房產證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù),而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條

五、本來沒有房子，但是辦信用卡上面填有房子，以后再買房子貸款算嗎

不算的，因為農村的住房屬于宅基地用房，土地性質為集體土地性質，不是國有出讓土地性質，所以在房管局是沒有備案的，所以在城里再購買住房的話，是屬于首套房的。
二套房界定標準
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房算首套。
五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。