一、房屋買賣過(guò)戶的流程有哪些？

房屋買賣過(guò)戶的流程有簽訂交易合同，準(zhǔn)備材料;申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、我想請(qǐng)教一下房屋買賣過(guò)戶的流程有哪些

1、買賣雙方先合意相關(guān)的過(guò)戶事宜，就買賣房屋的價(jià)格、房屋類型及位置、過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實(shí)無(wú)異議便可簽訂合同。

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?）、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。（注若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。）買方身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

3、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如面積、房屋坐落等；買賣雙方各需承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.

75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。中介費(fèi)則是按照房屋實(shí)際成交金額的0.

5—

2.

5%計(jì)收，賣方一般支付

2.

5%。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)每套50元。除此外，買方還需承擔(dān)權(quán)證印花稅每本5元；登記費(fèi)如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元；維修基金根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算及其他相關(guān)費(fèi)用例如房屋評(píng)估、咨詢等費(fèi)用。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

三、房屋買賣過(guò)戶的流程有哪些的

房屋買賣過(guò)戶有以下幾點(diǎn)步驟

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價(jià)征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-

4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。）；

2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.

5%收??；

3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）按1%或交易差價(jià)的20%收??；

4、交易費(fèi)6元/平米，雙方各付一半；

四、房屋買賣房屋買賣合同的主體有些什么

房屋買賣房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的房屋買賣合同。要實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，原則上出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)是能夠享有標(biāo)的物所有權(quán)的主體。但是，就出賣人而言，法律更多的是關(guān)注其能否將標(biāo)的物所有權(quán)合法地移轉(zhuǎn)給買受人，能夠具有這一權(quán)利的主體就是合格的出賣人。從我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定看，能夠合法移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的主體除標(biāo)的物的所有權(quán)人外，還包括以下幾種
（一）享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體。我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。盡管對(duì)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義理論上爭(zhēng)論頗大，但是，公司有權(quán)處分其財(cái)產(chǎn)并使該財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移則是毫無(wú)疑問(wèn)的。因而，公司能夠成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。同理，其他能夠依法處分其經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的主體，包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和機(jī)關(guān)，也同樣具有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的出賣人資格。
（二）經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等。在行紀(jì)房屋買賣合同中，行紀(jì)人根據(jù)委托人的委托，得以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，包括對(duì)委托人財(cái)產(chǎn)的出賣，故行紀(jì)人亦可成為非自己所有財(cái)產(chǎn)的出賣人。
（三）質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人。質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人依法占有用作擔(dān)保的標(biāo)的物，在債務(wù)人不履行債務(wù)的時(shí)候，可以依法拍賣或者變賣標(biāo)的物，因而他們也可以成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。抵押權(quán)人由于不能直接對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物支配，因而不得直接拍賣或變賣抵押物，故其不能成為買賣抵押物的主體。
（四）人民法院。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院可以變賣扣押財(cái)產(chǎn)，以償還受損的當(dāng)事人，因而也可以作為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。
（五）能夠適用善意取得效果的無(wú)權(quán)處分人。出賣人雖無(wú)處分權(quán)，但買受人如屬善意購(gòu)買，且符合法律關(guān)于善意取得制度的規(guī)定條件，買受人仍能夠基于房屋買賣房屋買賣合同取得標(biāo)的物所有權(quán)，無(wú)權(quán)處分的出賣人仍應(yīng)對(duì)買受人承擔(dān)房屋買賣房屋買賣合同項(xiàng)下的義務(wù)。