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一房多賣,開發(fā)商一房多樣化賣,銀行一房多重賣怎么辦?

一房多賣,開發(fā)商一房多樣化賣,銀行一房多重賣怎么辦?

一、一房多賣,開發(fā)商一房多賣,銀行一房多賣怎么辦,

一房多賣需要承擔(dān)法律責(zé)任。這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。

1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下,開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么,你就可以以合同欺詐,首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案,這就變成刑事了。原因是,開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理,那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。

2、房地局,審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款,那么需要地產(chǎn)做抵押,這就變成房地局審核不嚴(yán)格,一套房子多次抵押(事實上,即使沒有一房多賣,你的房子在你之前也被抵押過了,那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。

3、銀行的責(zé)任,銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前,是不可能再次讓第三房抵押的。所以,一房多賣,涉及的部分比較多,建議請專業(yè)律師幫助你。

二、怎樣防止一房多賣,如何防止一房多賣?

對于購房者而言,應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款,這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款,使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

三、怎么避免房主一房多賣

1、買房前,查詢房產(chǎn)的所有人購房者選好了房子之后,與賣方進(jìn)行交易時,要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是共有產(chǎn)權(quán)人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況,賣家卻以各種方式推脫,那么你就要小心了。

2、先進(jìn)行預(yù)告登記《物權(quán)法》第20條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力?!边@條規(guī)定是告訴人們,當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后,按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人,預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

3、要及時網(wǎng)簽網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進(jìn)行交易購房者在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強(qiáng),通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第20條

四、如何避免一房多賣?

對于購房者而言,應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。  ?。ㄒ唬┵I房時一定要及時網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。  ?。ǘ┵彿空咭{(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

五、一房多賣的房產(chǎn),買家一房多賣,賣方如何處理?

按司法解釋明確規(guī)定,可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果  第一,已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán),其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然,如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié),簽訂房屋買賣合同并過戶的,其他購房人可以主張商品房買賣合同無效,因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還?! 〉诙崔k理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣,僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力,但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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