一、買房子首付付了，貸款下不來，怎么辦

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;

2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

二、買的房子首付付了，貸款沒有下來一直沒有交，開發(fā)商又把房子賣給另一家了怎么辦

1、 你可以選擇終止交易，這意味著解約，開發(fā)商確實一房二賣，你才有權(quán)選擇單方解除，要求解約，退款，賠償三連。當然，你也可以選擇不解除，這不影響你主張延遲交付的賠償；

2、 如果沒有明確=的，可以催告，超90天仍然沒有交付的可以上三連；

3、 對方延遲在寬限期內(nèi)的，你只能主張賠償而無權(quán)解除合同。

三、按揭買房，交了首付，要是貸款貸不下來怎么辦

1、當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2、具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同再做定論，需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。

四、買房子交了首付，貸款沒辦下來，可以退房嗎

1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失；

2、購房者的原因?qū)е裸y行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；

3、銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。
二、附法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十二條

五、我買的二手房，已付首付款，戶也過了，銀行貸款還沒有下來了，房東不給鑰匙怎么辦

1、按照合同約定處理，合同約定的入?。ń环?，交鑰匙）條件滿足就可以入住，反之則不能；

2、過完戶意味著你有房屋產(chǎn)權(quán)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)不一定代表著有房屋的使用權(quán)，比如租房關(guān)系中，房東出租房屋了就不能以自己是房東而隨意進入租客的屋內(nèi)，交鑰匙后才代表著房屋使用權(quán)給你，你就可以進去。

六、買房付了首付，貸款辦不下來可以退嗎

1、可以退錢的，分為以下兩種情況。
1如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條