一、買房交了首付款簽了合同，現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)想退房可以嗎

當(dāng)選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買房屋時(shí)，如果簽訂了合同但是由于貸款審核不通過(guò)，無(wú)法辦理下來(lái)貸款的話，那么簽訂的借貸合同關(guān)系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承擔(dān)違約金責(zé)任的，但是與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果是由于購(gòu)房者自身原因無(wú)法辦下來(lái)貸款完成房產(chǎn)交易，則需要承擔(dān)一定的違約金。

二、交了首付沒(méi)有辦貸款，也沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房嗎

無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金，可以分幾種情況

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付；

2、如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；

3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。

三、房子網(wǎng)簽貸款了現(xiàn)在想退能不能退

一、買房已經(jīng)網(wǎng)簽了還能退嗎?
已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子能退，買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料

1、商品房買賣雙方共同提交申請(qǐng)書

2、解除商品房買賣合同協(xié)議

3、身份證明（復(fù)印件）

4、其他證明材料

四、我已經(jīng)交了首付沒(méi)辦網(wǎng)簽沒(méi)貸款，可以退房嗎

交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒(méi)有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)，不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十三條

五、買房交了預(yù)付款，貸款辦不下來(lái)，不想要了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要退款先要去房管局網(wǎng)簽，合理嗎

您好！網(wǎng)簽簽訂的是否是購(gòu)房合同呢？如果是那不能簽的，如果是簽訂退房，那情況分為以下幾種

1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)
如果你的房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的（比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無(wú)法辦理，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金。

3、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有“污點(diǎn)”導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)你需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。