一、你好問一下針對于二手房土地出讓金怎樣算

1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費）。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計算公式為該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*

1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
我們國家的土地使用權(quán)取得的方式是多種多樣的，其中比較常見的一種方式也就是劃撥，劃撥的土地使用權(quán)，如果遇到征收的話，那么也會按照相應(yīng)的規(guī)定來進(jìn)行一定的金額補償，在這里也給大家明確了一下劃撥土地使用權(quán)的行政性質(zhì)。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第四條

二、二手房土地使用出讓金怎么計算？

二手房土地使用出讓金按照房屋建筑面積乘以成本價格乘以1%。通常情況，只有買的建設(shè)在劃撥土地上的二手房，才會涉及土地出讓金，比如購買房改房。如果雙方在合同中沒有約定，應(yīng)該由買方承擔(dān)這筆錢。

四、你好問一下二手房土地出讓金如何計算

1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費）。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計算公式為該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*

1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
土地出讓金指的是將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的時候，依照法律的規(guī)定收取的相應(yīng)金額，這個土地的出讓金，體現(xiàn)我們國家土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，因為現(xiàn)在法律的規(guī)定，必須要取得土地的使用權(quán)，才能夠建設(shè)房屋，或者是開辦廠房。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第四條