一、買方什么情況下能解除房屋買賣合同，法律上的具體規(guī)定

買方解除房屋買賣合同的情形包括出賣人一房多賣、出賣人故意隱瞞房屋真實信息、房屋質量不合格、出賣人遲延交付房屋、因出賣人原因未能在法定的期限內辦理房屋產權的變更登記、出賣人擅自將房屋抵押等。

二、商洛房屋買賣居間合同糾紛律師費多少錢

（一）代理一審民事訴訟案件

1、不涉及財產關系的民事訴訟案件按件收費

500—5000元/件。

2、涉及財產關系的民事訴訟案件，其最高收費標準按照訴訟標的額實行差額定率累進制收費
1萬元（含1萬元）以下部分　1000元
1萬元以上—50萬元（含50萬元）部分　

5%
50萬元以上—100萬元（含100萬元）部分　

4%
100萬元以上—500萬元（含500萬元）部分　

3%
500萬元以上—1000萬元（含1000萬元）部分　

2%
1000萬元以上—5000萬元（含5000萬元）部分　

1%
5000萬元以上部分　

0.

5%

3、民事訴訟案件中如有反訴，反訴案件的代理費按反訴標的額和上述標準另行酌減收費。
（二）代理一審行政訴訟案件

1、不涉及財產關系的行政訴訟案件按件收費

500—5000元/件。

2、涉及財產關系的行政訴訟案件按代理一審民事訴訟案件的收費標準執(zhí)行。

3、代理行政復議案件，按行政訴訟案件收費標準減半收費。
（三）代理國家賠償案件按件收費

1000—5000元/件。
（四）辦理刑事訴訟案件

1、偵查階段（含檢察院自偵）

500—5000元/件。

2、審查起訴階段

1000—5000元/件。

3、一審審判階段

1000—10000元/件。

4、辦理死刑復核案件

10000—30000元/件，但曾辦理一審或二審的案件，按此標準酌減收費。

5、刑事自訴案件和辦理刑事案件被害人代理案件按上列標準執(zhí)行。

6、代理刑事附帶民事案件，民事部分涉及財產關系的，參照代理一審民事訴訟案件的收費標準收費。

7、辦理涉及財產犯罪案件，也可以按涉及財產數額，參照代理一審民事訴訟案件的收費標準收費。
（五）代理各類訴訟案件的申訴

1、代理各類訴訟案件的申訴不涉及財產關系的按件收費

500—5000元/件;涉及財產關系的按民事案件中涉及財產關系的收費標準執(zhí)行。

2、進入再審程序后代理再審案件訴訟，按代理一審訴訟案件的收費標準收費;曾代理過一審或二審的，則按一審收費標準減半收費。
（六）辦理二審訴訟案件

1、未辦理一審只辦理二審訴訟案件的，按一審收費標準收費。

2、曾辦理一審再辦理二審訴訟案件的，按一審收費標準減半收費。
（七）辦理發(fā)回重審案件，按一審訴訟案件收費標準收費;曾辦理過一審、二審或再審的，按一審收費標準減半收費。
（八）代理執(zhí)行案件

1、單獨代理執(zhí)行案件，按一審訴訟案件收費標準收費。

2、曾代理一審、二審或再審的案件，再代理執(zhí)行案件，按一審收費標準減半收費。
（九）代理仲裁案件參照一審民事訴訟案件收費標準收費。
（十）采取計時方式收取律師服務費，在每有效工作小時50—2000元的范圍內，由律師事務所與當事人協商確定。

三、商洛房屋買賣居間合同糾紛律師費標準是什么

（一）代理一審民事訴訟案件

1、不涉及財產關系的民事訴訟案件按件收費

500—5000元/件。

2、涉及財產關系的民事訴訟案件，其最高收費標準按照訴訟標的額實行差額定率累進制收費
1萬元（含1萬元）以下部分　1000元
1萬元以上—50萬元（含50萬元）部分　

5%
50萬元以上—100萬元（含100萬元）部分　

4%
100萬元以上—500萬元（含500萬元）部分　

3%
500萬元以上—1000萬元（含1000萬元）部分　

2%
1000萬元以上—5000萬元（含5000萬元）部分　

1%
5000萬元以上部分　

0.

5%

3、民事訴訟案件中如有反訴，反訴案件的代理費按反訴標的額和上述標準另行酌減收費。
（二）代理一審行政訴訟案件

1、不涉及財產關系的行政訴訟案件按件收費

500—5000元/件。

2、涉及財產關系的行政訴訟案件按代理一審民事訴訟案件的收費標準執(zhí)行。

3、代理行政復議案件，按行政訴訟案件收費標準減半收費。
（三）代理國家賠償案件按件收費

1000—5000元/件。
（四）辦理刑事訴訟案件

1、偵查階段（含檢察院自偵）

500—5000元/件。

2、審查起訴階段

1000—5000元/件。

3、一審審判階段

1000—10000元/件。

4、辦理死刑復核案件

10000—30000元/件，但曾辦理一審或二審的案件，按此標準酌減收費。

5、刑事自訴案件和辦理刑事案件被害人代理案件按上列標準執(zhí)行。

6、代理刑事附帶民事案件，民事部分涉及財產關系的，參照代理一審民事訴訟案件的收費標準收費。

7、辦理涉及財產犯罪案件，也可以按涉及財產數額，參照代理一審民事訴訟案件的收費標準收費。
（五）代理各類訴訟案件的申訴

1、代理各類訴訟案件的申訴不涉及財產關系的按件收費

500—5000元/件;涉及財產關系的按民事案件中涉及財產關系的收費標準執(zhí)行。

2、進入再審程序后代理再審案件訴訟，按代理一審訴訟案件的收費標準收費;曾代理過一審或二審的，則按一審收費標準減半收費。
（六）辦理二審訴訟案件

1、未辦理一審只辦理二審訴訟案件的，按一審收費標準收費。

2、曾辦理一審再辦理二審訴訟案件的，按一審收費標準減半收費。
（七）辦理發(fā)回重審案件，按一審訴訟案件收費標準收費;曾辦理過一審、二審或再審的，按一審收費標準減半收費。
（八）代理執(zhí)行案件

1、單獨代理執(zhí)行案件，按一審訴訟案件收費標準收費。

2、曾代理一審、二審或再審的案件，再代理執(zhí)行案件，按一審收費標準減半收費。
（九）代理仲裁案件參照一審民事訴訟案件收費標準收費。
（十）采取計時方式收取律師服務費，在每有效工作小時50—2000元的范圍內，由律師事務所與當事人協商確定。

四、開發(fā)商將房屋委托給房產中介，把商業(yè)樓房當商住樓房賣怎么維權

可以去法院起訴開發(fā)商。購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

1、正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。

2、非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

3、買受人的合同解除權出賣人延期交房，“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。

五、發(fā)現開發(fā)商一房多賣怎么辦，法律有哪些規(guī)定

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款。

六、開發(fā)商一房二賣如何處理，法律如何規(guī)定

律師解答
開發(fā)商一房二賣，先簽訂合同的一方，在合同均有效，均未辦理房產證、未實際占有的情形下，可以要求開發(fā)商按照合同約定履行合同。存在的其它情形，可以根據具體情況處理。
根據《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零九條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十九條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十九條

七、開發(fā)商一房兩賣先簽約方怎么維權，有沒有法律規(guī)定

律師解答
開發(fā)商一房兩賣，先簽約方可以要求履行合同。如果不取得房屋，可以通過提起訴訟的方式維權。當事人可以解除合同，并要求開發(fā)商返還房款，賠償造成的損失。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條