一、逾期交房會(huì)有哪些糾紛

逾期交房會(huì)有的糾紛

1.開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房引起的糾紛。

2.開發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住開發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住引起的糾紛。

3.開發(fā)商“一房二賣”開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房引發(fā)的糾紛。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條

二、交房時(shí)逾期交房，違約金會(huì)怎么算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題逾期交房違約金怎么算，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

三、逾期交房如何要違約金，有哪些相關(guān)規(guī)定

逾期交房可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息索要違約金，合同中對(duì)逾期交房違約金作出約定的可以按照約定索要違約金。

四、交房時(shí)有逾期逾期違約金，怎么算

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“交房時(shí)有逾期逾期違約金，怎么算”的解答如下逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題逾期交房違約金怎么算，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。【法律條文】:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　　（三）商品房的銷售方式；　?。ㄋ模┥唐贩?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；　　（五）交付使用條件及日期；　?。┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　　（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　　（十一）解決爭(zhēng)議的方法；　?。ㄊ┻`約責(zé)任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項(xiàng)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條