一、小產(chǎn)權(quán)房原業(yè)主能收回嗎

可以。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條
[2]《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條

二、小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎，小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)包括

1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村項(xiàng)目改造應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)國有房產(chǎn)局的審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。

三、小產(chǎn)權(quán)房房東可以收走嗎

可以。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條
[2]《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條

四、沒有產(chǎn)權(quán)證只有買賣合同的小產(chǎn)權(quán)房原房主來爭取拆遷補(bǔ)償怎么辦

一、根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，如遇拆遷可讓原房東進(jìn)行購房退款?！　?br/>二、小產(chǎn)權(quán)房買賣

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是由國家批準(zhǔn)建設(shè)并由國家房屋管理部門頒發(fā)權(quán)屬證書的房屋，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有相應(yīng)的土地使用證和預(yù)售許可證的。人們在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)所拿到的小產(chǎn)權(quán)房證，實(shí)際上并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，在法律上是不予承認(rèn)的。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權(quán)，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，且不會受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。同時(shí)，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二條的相關(guān)規(guī)定可知，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

3、由此可知，按照法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房只能在恩集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易、流轉(zhuǎn)，不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織以外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，尤其是城市居民是不能購買小產(chǎn)權(quán)房的!　　
三、小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房建造于集體土地之上，同時(shí)具有諸多商品房特征。因其無統(tǒng)一的法律調(diào)整，地方規(guī)定不一，對小產(chǎn)權(quán)房的征收補(bǔ)償有許多種情況。最壞的情況是，小產(chǎn)權(quán)房因無建設(shè)工程規(guī)劃許可證被認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。最好的情況是，參照國有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總體補(bǔ)償范圍，同時(shí)因其存在證件缺失等現(xiàn)實(shí)情況，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制?？傮w來看，小產(chǎn)權(quán)房的合法性不被承認(rèn)的情況居多。

2、雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但是從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，也至少應(yīng)當(dāng)按照公平補(bǔ)償原則，綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補(bǔ)償方案。

3、小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，不能進(jìn)行買賣，在買房時(shí)一定要注意不要購買小產(chǎn)權(quán)房，一旦購買小產(chǎn)權(quán)房，在遇到拆遷時(shí)，會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，按照規(guī)定是不允許進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，要多加注意?/p>

引用法規(guī)
[1]《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》 第二條

五、小產(chǎn)權(quán)房贈與合法嗎，小產(chǎn)權(quán)房公證公證

　不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈與或遺囑?！　蚁嚓P(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！　　蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的，下面介紹　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。　　根據(jù)我國《土地管理法》關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎 的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢?，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。