一、房子借別人貸款后戶主變成他的了該怎么辦

法律分析如果對(duì)方在您不知情的情況下將屬于你的房子過(guò)戶到他的名下，您可以向法院申訴解決。借款后把房子過(guò)戶給別人按揭房屋過(guò)戶有兩種方式，一種是年前償還貸款，注銷理房屋抵押登記后，可以辦理過(guò)戶登記。另一種是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對(duì)方名下，房屋一并過(guò)戶給對(duì)，由對(duì)方償還剩余貸款。
法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零六條

二、給他人擔(dān)保貸款怎么就成了貸款人了，該怎么辦的

1、找朋友協(xié)商，讓他盡快把貸款本金和利息全部還清。如果朋友本人躲著不見或者就是不還，可以找朋友的父母親戚對(duì)象，必要時(shí)到朋友的工作單位去找他的領(lǐng)導(dǎo)，講清楚事實(shí)，由別人來(lái)督促他盡快還款。

2、向公安機(jī)關(guān)尋求幫助，這是與朋友之間的糾紛，有可能公安機(jī)關(guān)不會(huì)受理。如果不受理，那就盡快收集證據(jù)，包括與你的微信聊天截屏和各種文字材料，形成完整的證據(jù)鏈后到法院起訴，最好聘請(qǐng)一名律師，這樣勝訴的幾率更大一些。因?yàn)樵谑聦?shí)上你并沒有使用這筆貸款，從貸款發(fā)放的賬戶上并不會(huì)看到是你的信息，因?yàn)檫@個(gè)事實(shí)基本上就會(huì)判定不是你去申請(qǐng)的貸款。如果是朋友借用你的名義，讓貸款也發(fā)放到你的賬戶，那就去找你給朋友轉(zhuǎn)款的記錄，然后以民間借貸的理由去起訴，這樣也能得到法院的支持。

3、找媒體，讓媒體去幫忙調(diào)解，現(xiàn)在媒體的觸覺很敏銳，也會(huì)提供有力的幫助，人在被拜訪時(shí)都會(huì)緊張，從而承認(rèn)他騙你的事實(shí)，這樣之后就能正當(dāng)向朋友催著換款了。

三、房子現(xiàn)在是貸款狀態(tài)，可是戶主有欠款?？梢园逊孔舆^(guò)戶或者把貸款人轉(zhuǎn)移給孩子嗎

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價(jià)格30的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。 轉(zhuǎn)按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；

6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；

3、借款人婚姻證明復(fù)印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據(jù)；

6、房屋估價(jià)報(bào)告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；

9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

四、婚前貸款買的房子，戶主是自己，婚后由母親還貸？這樣房子歸屬問題還存在嗎

婚前買的房子,婚后還在還貸,不算是共同財(cái)產(chǎn)，屬于付首付的房主的一方財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻編規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。婚姻編相關(guān)規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有 工資、獎(jiǎng)金； 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。