一、怎么貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證的房能貸款嗎

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，這里的貸款是指房屋抵押貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法在銀行辦理抵押手續(xù)，銀行也就無(wú)法貸款給你。但并不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證就一定不能貸款，還有2種情況是可以貸款的。一是購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，可以在拿到房產(chǎn)證前辦理按揭貸款；二是信用貸、消費(fèi)貸等其他的貸款形式，是不強(qiáng)制要求房產(chǎn)證的，可以根據(jù)收入、學(xué)歷、征信等進(jìn)行貸款審批，當(dāng)然了，有房產(chǎn)證的話，貸款審批的額度上更高一點(diǎn)。

二、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎

1、不能貸款。

2、向銀行貸款需要進(jìn)行相應(yīng)的抵押，但是，樓房沒(méi)有房產(chǎn)證不能證明貸款人是房屋的所有人，不能證明貸款人是對(duì)房屋進(jìn)行有權(quán)處分，銀行不會(huì)批準(zhǔn)其貸款。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房不能貸款。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證，貸款買房，能不能貸款

1、如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，自己不是房屋的所有權(quán)人，不能轉(zhuǎn)讓房屋，但是可以買賣，沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,沒(méi)有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是說(shuō)房屋買賣合同無(wú)效。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

四、房子沒(méi)有過(guò)戶，但是有授權(quán)書，自己手中有房產(chǎn)證但不是自己的名字，我是否可以貸款

一、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　?br>其次,我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　?br>二、如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。