一、我貸款買的期房，沒進(jìn)行貸款預(yù)審就讓我交了首付簽了合同，這種情況可以退嗎

沒簽合同交了首付的能退房。如果是開發(fā)商違約，就可以主張解除合同，返還首付款，并且要求賠償違約金；如果是自身原因造成的，那就是構(gòu)成單方面違約，繳納的款項(xiàng)無法退回。法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條　
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條

二、如果購買期房，交付定金了。但是在開具征信的時候有問題，不能貸款。能退嗎

征信有問題不能貸款買房定金不能退。因?yàn)樵陉P(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中，如果是因?yàn)橘彿空邆€人的原因而導(dǎo)致無法履行合約的，定金不退。但如果是收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、貸款買的房子，房產(chǎn)證還沒下來能退嗎

1、新買的房子還沒有下房產(chǎn)證，除非購房合同里有約定，一般是不可以退房的。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條