一、購房者解除商品房買賣合同?？梢越獬贤瑐浒竼?？

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以合同法的相關規(guī)定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進行的備案可以撤銷。

二、房屋買賣合同解除后還可以單方解除嗎，房屋買賣合同

第一種方法協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。第二種方法約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

三、如何解除購房合同購房者在哪些情況下能解除購房合同

1、房屋主體質量不合格。

2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押。

3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實。

4、房屋面積與合同約定誤差過大。

5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題。

6、出賣方遲延交房。

7、非購房者原因導致無法辦理產權登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百六十二條

四、房屋買賣合同什么情況下可以解除？

1、 房屋主體質量不合格因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、 出賣方遲延交房現(xiàn)在不少項目維權都是關于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

3、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？如果因房屋質量問題影響正常居住使用，購房者有權請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

4、 房屋面積與合同約定誤差過大在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。

5、 開發(fā)商將簽約房屋再抵押開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因導致購房者無法合理得到房產的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

6、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

7、 非購房者原因導致無法辦理產權登記無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。如果由于出賣方原因，在超過了合同約定時間或者辦理房屋產權登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產權登記的，出賣方應同意購房者解除合同的請求，并賠償其相關損失。