一、二手期房糾紛怎么處理如何避免二手期房轉(zhuǎn)讓糾紛

一） 期房的交付、辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間無(wú)法確定
與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房不同，參與交易的期房，很多都是正在建造的房屋，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中不確定的因素太多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否如期交房無(wú)法控制，一旦出現(xiàn)樓盤(pán)工期無(wú)限期拖延的情況，二手期房買(mǎi)受人將陷入購(gòu)房僵局狀態(tài)。
也正是由于期房的交房時(shí)間無(wú)法掌控，一旦房屋的建設(shè)期較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲，原購(gòu)房人易出現(xiàn)違約心理，導(dǎo)致其不配合二手期房買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，使得二手期房買(mǎi)受人的物權(quán)權(quán)益處于危機(jī)狀態(tài)。
（二） 出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題難以維權(quán)
由于處于建造狀態(tài)的期房交付時(shí)間不能確定，且期房也不能像現(xiàn)房交易那樣可以當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)房，房屋質(zhì)量問(wèn)題一直懸而未決，一旦交付的期房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因不是一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)人的二手期房買(mǎi)受人很難直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主張維權(quán)。
（三） 易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”
因期房的交付時(shí)間不確定且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致二手期房買(mǎi)受人沒(méi)有物權(quán)保障，極易出現(xiàn)原購(gòu)房人將期房再高價(jià)受讓他人的法律風(fēng)險(xiǎn)。
（四）房屋被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)
出售期房的售房人有很多都是債務(wù)纏身、急于將期房出手清償債務(wù)的情況，由于二手期房買(mǎi)受人長(zhǎng)期處于無(wú)房屋所有權(quán)的狀態(tài)，那么在此期間，如果原購(gòu)房人的債權(quán)人眾多，且向其主張債權(quán)，并對(duì)該期房采取保全或執(zhí)行措施，那么此時(shí)二手期房買(mǎi)受人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的物權(quán)權(quán)益，只能基于債權(quán)獲得清償。
（五）原購(gòu)房人逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)
如果原購(gòu)房人是以銀行貸款方式支付房款，在期房辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之前，二手期房買(mǎi)受人無(wú)法直接向銀行還貸，如果原購(gòu)房人不按期償還貸款，二手期房買(mǎi)受人將面臨銀行對(duì)期房行使抵押權(quán)利、不能取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、你好，問(wèn)一下離婚房子更名需要什么手續(xù)

協(xié)議離婚即離婚的雙方都協(xié)商一致的，要辦理的離婚后的房產(chǎn)證更名，需要離婚的雙方憑著以下這些材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理

1.本人的身份證以及身份證復(fù)印件;

2.夫妻的離婚協(xié)議書(shū)，此離婚協(xié)議書(shū)必須加蓋民政部門(mén)的公章或者民政檔案部門(mén)的印章;

3.離婚證還有能夠說(shuō)明屬婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;

4.房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記申請(qǐng)表;

5.包括房屋共有權(quán)證的房屋所有權(quán)證，然后到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易核心進(jìn)行辦理;

三、你好，問(wèn)一下買(mǎi)二手房需要辦理哪些手續(xù)

①、準(zhǔn)備賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買(mǎi)方的身份證明；如賣(mài)方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
②、填寫(xiě)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣(mài)方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買(mǎi)方身份證明。
③、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
④、憑繳費(fèi)單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。
⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買(mǎi)方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
⑥、買(mǎi)方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

四、二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證能否辦分期

二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證，一般是不可以辦分期的。我國(guó)法律規(guī)定，借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料身份證件；有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件。 法律依據(jù)
《民法典》第三百八十七條
債權(quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。
第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百八十七條
[2]《民法典》 第三百九十四條

五、期房轉(zhuǎn)讓需要怎樣的程序，法律上如何認(rèn)定

律師解答
期房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)如下
第一步，簽訂轉(zhuǎn)讓合同。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同。
第二步，需要轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
第三步，經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅，然后由審批部門(mén)在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋預(yù)售登記專(zhuān)用章。
第四步，轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專(zhuān)業(yè)律師，獲得針對(duì)性解答！

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條