一、"福州房屋抵押貸款操作指南同名轉(zhuǎn)按揭是什么意思?"

1.想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構。

2.填寫抵押貸款申請并提交相關材料。

3.接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。

4.同名轉(zhuǎn)按揭，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。

二、"如何申請按揭房抵押貸款"

1.想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構。

2.填寫抵押貸款申請并提交相關材料。

3.接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條
下列房地產(chǎn)不得設定抵押
（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第八條