一、"銀行貸款減少導致購房退房問題"

1、房屋買賣合同是一種標的額相對較大、與買賣雙方有切身利害關系的合同。當事人在訂立合同時往往對合同有較為全面的認識，對自身合同義務的履行及風險有著較為充分的預見。

2、因此，作為付款義務人的房屋買受人對合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應當有充分、合理的預見，并對可能出現(xiàn)的履行障礙有相應的解決方案。

3、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。

4、因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

5、但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。

二、首付款已交但銀行貸款未辦理成功，是否可退房？

房子付了首付款，但是銀行貸款辦不下來，可以與對方協(xié)商解除合同、退房，但可能要承擔一定的違約責任，具體情況還要結合房屋買賣合同的來決定。
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

三、“購房首付后銀行流水不足致貸款受阻，消費者可申請退房嗎？”

1、工資流水不夠，房貸下不來的話，客戶可以選擇退房。不過因為是個人原因導致房貸被拒，所以在此種情況下退房屬于違約，不一定能拿回全部首付款，房地產開發(fā)商說不定會扣收一部分充當違約金。

2、可以想辦法解決流水問題后再重新申請。
1追加首付款、降低貸款金額。如此一來，房貸月供就會有所下降，而對流水要求自然也就會降低（銀行一般要求流水月進賬不能低于房貸月供的兩倍才行）。
2找父母或配偶共同申請，然后將對方的流水也一并提交上去，以及可以再找一位資信優(yōu)良的人來給自己的房貸提供擔保。
3用公積金/社保繳存證明替代流水，如果名下有一定資產，還可以多提供一些額外的資產財力證明給銀行，只要能向銀行證明自己具備按時償還貸款本息的能力就行。

四、八月份交首付，貸款未批準，now可以退房嗎？

1、客戶買房交了首付后，申請的房貸辦不下來的話，是可以選擇退房的。

2、不過若客戶的確有購房需求，那不到萬不得已，不建議客戶直接選擇退房。尤其是因個人原因導致房貸辦不下來的情況，客戶去申請退房可能還需要支付一定的違約金。其實房貸一次申請不通過，還可以嘗試申請第二次。