一、"按揭人身份變更法律及其實質(zhì)問題解析"

專業(yè)分析
如你所述，“房子的按揭人”與出售房屋一方形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行形成借貸合同關(guān)系，按照合同法的規(guī)定，其在兩種合同關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)都是可以通過一定的法律程序部分或者概括轉(zhuǎn)讓（）的。如果需要進一步的法律服務(wù)，可以直接委托律師提供法律幫助。
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二、"當(dāng)前可按揭購買的房屋及其法律規(guī)定"

專業(yè)分析
夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款。三二套房界定標(biāo)準(zhǔn)一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,貸款買房——算首套,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房
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三、"按揭房產(chǎn)二次申請的合法性法律標(biāo)準(zhǔn)及影響因素"

3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);

4、通常，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，借款人的還款壓力會更高，需要注意以下幾點

1、想要辦理二次抵押貸款，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是
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四、1.按揭貸款買房離婚時房屋處理的法律規(guī)定2.離婚時房屋按揭貸款的法律處理購房者的權(quán)益保障

1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。
其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時首先由雙方協(xié)議處理。
協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由房產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

3、如果離婚時夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十八條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

五、按揭購房時如何選擇信用卡法律規(guī)定及注意事項

買按揭房辦理信用卡的時候可以到附近銀行的柜臺上進行辦理的；或者是當(dāng)事人在銀行的官網(wǎng)上提交材料辦理信用卡的。辦理信用卡需要一定條件，如當(dāng)事人要年滿18周歲，同時有穩(wěn)定的收入等。