一、開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)改變小區(qū)規(guī)劃的維權(quán)方法

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
【溫馨提示】聽律網(wǎng)網(wǎng)27萬+注冊律師日?？破辗筛韶洠舢?dāng)前有棘手的法律問題，可以點擊一對一快速咨詢律師，從專業(yè)角度給你最合適的解決方案。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、正規(guī)中介公司選擇方式，法律依據(jù)是什么？

1.了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項審批的；

2.查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關(guān)榮譽；

3.觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大；

4.了解這個中介是否進行現(xiàn)金收購業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很?。?br>

5.咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題；

6.簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
一、選擇中介機構(gòu)的風(fēng)險
目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設(shè)置以下圈套，坑害消費者

1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；

2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；

3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；

4、沒有如實介紹商品房面積的含義；

5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
二、深圳二手房買賣的流程
預(yù)約看房通過中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時間安排方面要注意最好提前一天預(yù)約看房；業(yè)主一般不可能24小時在家等候，最好下班后或休息時間看房。
簽訂合同您在看過房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購房定金。在簽訂合同時，您需要慎重注意以下幾點問題房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費如何負(fù)擔(dān)；屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時間如何商定；違約責(zé)任及如何爭議解決；房款如何支付。若通過中介代理公司簽署合同時應(yīng)特別注意檢驗中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國家保護。

三、如何申請力中介公司？

一、人才中介公司經(jīng)營范圍

1、人才供求信息的收集、整理、儲存、發(fā)布和咨詢服務(wù);

2、人才招聘、人才推薦;

3、人才信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)

4、人才測評;

5、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他有關(guān)業(yè)務(wù)。
二、申辦設(shè)立人才中介服務(wù)機構(gòu)/申請人力資源服務(wù)許可證，應(yīng)當(dāng)符合以下基本條件

1、需要實際的辦公場地進行注冊，面積不小于50平

2、注冊資本不得少于人民幣10萬元;

3、需要有5本人才中介服務(wù)資格證書
1本中介師4本中介員.注本公司也可提供相關(guān)的人員證書及注地址!
三申請人力資源服務(wù)許可證所需材料

1、申請書、《上海市設(shè)立內(nèi)資人才中介服務(wù)機構(gòu)申請表》;

2、企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書;

3、房產(chǎn)使用證明

4、法人履歷附畢業(yè)證、身份證、計生證原件、復(fù)印件;

5、工作人員名冊附畢業(yè)證、身份證、計生證原件、復(fù)印件;
四、人才中介公司的辦事流程

1、查名。

2、人力資源服務(wù)許可證申報;

3、審核材料審核和實地審核;

4、審批在15個工作日內(nèi)回復(fù)申請人。

5、辦理營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（三證合一）。

6、辦理公司基本賬戶。

7、核稅。

四、市政工程可以專業(yè)分包的法律規(guī)定是什么？

專業(yè)分析
市政工程除主體工程以外能專業(yè)分包，在總承包合同里面約定可以分包的部分可以分，沒有約定的，要取得建設(shè)單位的認(rèn)可才可以分，但不得超過中標(biāo)合同價的百分之三十。
法律依據(jù)
《建筑法》第二十九條，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十九條

五、高新技術(shù)企業(yè)申請條件及法律認(rèn)定

律師解答
要申請高新技術(shù)企業(yè)，首先該技術(shù)應(yīng)當(dāng)屬于高新技術(shù)，高新技術(shù)的范圍包括電子與信息技術(shù)；生物工程和新醫(yī)藥技術(shù)；新材料及應(yīng)用技術(shù)；先進制造技術(shù)；航空航天技術(shù)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)；新能源與高效節(jié)能技術(shù)；環(huán)境保護新技術(shù)；海洋工程技術(shù)；核應(yīng)用技術(shù)；其它在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造中應(yīng)用的新工藝、新技術(shù)。
另外，申請高新技術(shù)的企業(yè)具有企業(yè)法人資格，企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是熟悉本企業(yè)產(chǎn)品研究、開發(fā)、生產(chǎn)和經(jīng)營，并重視技術(shù)創(chuàng)新的本企業(yè)專職人員。
法律依據(jù)
《中華人民共和國公司法》第二十三條
設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件
（一）股東符合法定人數(shù)；
（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；
（三）股東共同制定公司章程；
（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；
（五）有公司住所。

【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找專業(yè)律師咨詢，聽律網(wǎng)網(wǎng)作為您身邊的法律服務(wù)平臺，凝聚全國各地27萬+高效率、服務(wù)評價好的專業(yè)律師團隊，直接在線咨詢我們，省時省心!

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國公司法》 第二十三條