一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)，法律上的標準是什么

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、技術(shù)開發(fā)合同模板是什么？

須寫明雙方當事人姓名以及法定代表人姓名。當事人雙方需要是協(xié)商一致簽訂合同，并對于項目名稱，技術(shù)開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀和趨勢，開發(fā)成果中技術(shù)經(jīng)濟指標或投資總額進行填寫。也要寫清雙方的責任劃分以及違約責任，還需要寫明技術(shù)成果的歸屬以及合作中的風險承擔，最后需雙方當事人蓋章簽字才能生效。

三、怎樣區(qū)分開發(fā)商與物業(yè)？

開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權(quán)利義務(wù)。
而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系通常有以下幾種

1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。

2、合同關(guān)系，物業(yè)由開發(fā)商招標進入小區(qū)負責物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份進行招標招進物業(yè)公司對小區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運行?，業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)也會有這樣的形成存在。

3、物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關(guān)系。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主（業(yè)主委員會）挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。
開發(fā)商與物業(yè)最大的區(qū)別在于職責方面開發(fā)商負責建筑和建造，并負責銷售，物業(yè)公司是負責管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進行監(jiān)督及服務(wù)。

四、建設(shè)工程中的承發(fā)包方式有哪些？

承發(fā)包建設(shè)工程的方式是

1、總承包、獨立承包、聯(lián)合承包和掛靠承包；

2、招標發(fā)包和直接發(fā)包。

3、建筑工程承包時禁止轉(zhuǎn)包，發(fā)包時可以采用公告或邀請書等方式。

五、開公司流程有哪些，法律上的標準是什么？

律師解答
公司注冊流程主要是

1、申請名稱預(yù)先核準登記，核名通過后，打印名稱預(yù)先核準通知書。

2、租房之后去稅務(wù)局購買印花稅。

3、編寫“公司章程”?？梢栽诠ど叹志W(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下，章程的最后由所有股東簽名。

4、申請營業(yè)執(zhí)照。公司名稱核查通過，提供的資料審核通過以后，就可以開始辦申請營業(yè)執(zhí)照的流程。

5、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。如果申請營業(yè)執(zhí)照審核通過，我們就可以去工商部門領(lǐng)取2018年新版的營業(yè)執(zhí)照的正副本了，現(xiàn)在的營業(yè)執(zhí)照都是五證合一的。

6、去銀行開立公司驗資戶。

7、到開驗資戶銀行憑公司全套資料把驗資戶轉(zhuǎn)為基本戶。

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