一、經(jīng)濟(jì)適用房有哪些，盛世名家經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣

下面是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房怎么樣問題的回答經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)在風(fēng)風(fēng)雨雨中走過了十個(gè)春秋，政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的初衷是為了幫助中低收入家庭解決住房問題。國(guó)家為了支持經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目規(guī)定，免收土地出讓金，減免多項(xiàng)稅費(fèi)，同時(shí)各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。這就降低了開發(fā)商的建設(shè)成本。由于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格通常要比商品房低10％－

20％，因此，在當(dāng)今商品房?jī)r(jià)格高不可攀的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房便成了市場(chǎng)中的香餑餑。但從現(xiàn)實(shí)情況看，經(jīng)濟(jì)適用房的種種弊端越來越引起人們的關(guān)注一經(jīng)濟(jì)適用房并不經(jīng)濟(jì)。以北京當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為例，由于經(jīng)濟(jì)適用房是為了滿足廣大中低收入家庭對(duì)住房的需求，所以我們暫且把月工資2000元假設(shè)為北京的中低收入，那么如果購(gòu)買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔(dān)起巨額的首付款，而且每月的月供也將會(huì)使之成為一個(gè)真正的房奴。二房屋質(zhì)量得不到有效的保證。由于開發(fā)商、監(jiān)理部門和買房者存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，偷工減料現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，被揭發(fā)后還時(shí)常以建造經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)低為由替自己的違規(guī)行為開脫。有些開發(fā)商為了壓縮建設(shè)成本，通常要提高住宅的容積率，這就使得經(jīng)濟(jì)適用房大多呈現(xiàn)三大弊端樓間距太窄、見陽光不多、人多電梯少。三當(dāng)前我國(guó)商品房項(xiàng)目的建設(shè)如火如荼，而經(jīng)濟(jì)適用房的投資卻逐年下降。去年經(jīng)濟(jì)適用房投資僅占商品住宅總投資的3．

6％。這一方面是人們對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的巨大需求，另一方面則是經(jīng)濟(jì)適用房供給的極為稀缺。這就必然造成經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的紊亂。四市場(chǎng)上不斷傳出部分住房寬裕的官員和高收入者通過各種渠道取得一套甚至多套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行投資或者出租。這樣不僅使政府的補(bǔ)貼以及公眾資源流向了非目標(biāo)對(duì)象，而且給政府權(quán)力的尋租提供了機(jī)會(huì)。五經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中的“大戶型”、“高檔化”現(xiàn)象普遍存在。這種戶型不是中低收入階層所需要、所能負(fù)擔(dān)得起的，嚴(yán)重背離了建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。在經(jīng)濟(jì)適用房各種弊端日漸暴露的情況下，一些專家和學(xué)者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)走進(jìn)死胡同，強(qiáng)烈呼吁取消經(jīng)濟(jì)適用房制度。筆者認(rèn)為，廢除經(jīng)濟(jì)適用房制度不可行，一方面因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房確實(shí)是解決中低收入階層住房問題的一個(gè)有效途徑，另一方面由于經(jīng)濟(jì)適用房有利于抑制房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng)。針對(duì)種種弊端，我們需要不斷完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。首先要嚴(yán)格審核購(gòu)房者的資格，避免申請(qǐng)者以偽造的個(gè)人信息進(jìn)行騙購(gòu)。我們要嚴(yán)厲追究騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主責(zé)任，并對(duì)出具虛假證明的單位進(jìn)行大力度的懲罰以及曝光，對(duì)揭發(fā)騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的個(gè)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。其次要對(duì)地方政府機(jī)關(guān)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)購(gòu)房行為，決不手軟，對(duì)違規(guī)單位的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行嚴(yán)肅處理，從而約束地方政府不去濫用職權(quán)，使更多的經(jīng)濟(jì)適用房能夠?yàn)橹械褪杖腚A層所購(gòu)買。

二、經(jīng)濟(jì)適用房條件有哪些，適合什么樣的人群

1、戶籍一般是要求所取得該地的是非農(nóng)戶籍為三年或者五年以上。

2、中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產(chǎn)記錄）或住房困難戶，符合購(gòu)房條件的省市政重點(diǎn)工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）。

3、已經(jīng)享受過政府住房?jī)?yōu)惠待遇（含房改、集資、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房）的離婚人員原則上不能再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。離婚時(shí)對(duì)今后雙方的住房問題應(yīng)由雙方妥善解決。

4、如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經(jīng)嚴(yán)格審查批準(zhǔn)方可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

5、年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購(gòu)買。

6、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員。

7、無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）。

8、低收入家庭家庭收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)文件規(guī)定及長(zhǎng)沙具體情況確定。

三、經(jīng)濟(jì)適用房條件有哪些，適合什么樣人群

1、戶籍一般是要求所取得該地的是非農(nóng)戶籍為三年或者五年以上。

2、中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產(chǎn)記錄）或住房困難戶，符合購(gòu)房條件的省市政重點(diǎn)工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）。

3、已經(jīng)享受過政府住房?jī)?yōu)惠待遇（含房改、集資、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房）的離婚人員原則上不能再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。離婚時(shí)對(duì)今后雙方的住房問題應(yīng)由雙方妥善解決。

4、如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經(jīng)嚴(yán)格審查批準(zhǔn)方可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

5、年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購(gòu)買。

6、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員。

7、無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）。

8、低收入家庭家庭收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)文件規(guī)定及長(zhǎng)沙具體情況確定。