一、我想請教一下二手房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎

二手房沒有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區(qū)別的
先說共同點
第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點，一手房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候你還沒有取得房產(chǎn)證，做一手房按揭的話，是先由開發(fā)商向指定銀行擔保，待你取得房產(chǎn)證之后，再由開發(fā)商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開發(fā)商擔保的問題。

二、二手抵押貸款有什么要求，大概能貸多少錢

二手抵押貸款的具體要求如下

1.該二手房必須有明晰的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)必須具有兩證，不存在任何的權(quán)屬糾紛，該房產(chǎn)沒有被用于抵押。

2.目前重慶有很多銀行都不直接辦理二手房的按揭貸款，但二手按揭貸款可以到銀行指定的按揭貸款辦理的代理機構(gòu)進行辦理。

3.按揭貸款的借貸人準備銀行所要求的資料向按揭貸款銀行提出按揭貸款申請。

4.銀行審核

5.二手住房的買賣雙方進行房屋買賣的交易，交易完畢，將房產(chǎn)過戶到住房購買者的名下。

6.按揭貸款的借貸人準備相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂按揭貸款合同，并同貸款銀行簽訂有關(guān)手續(xù)。

7.同貸款銀行簽訂抵押手續(xù)，在貸款銀行登記房屋抵押。

8.貸款合同生效，銀行按約定放款。

三、買房合同上的貸款能抵押嗎，買房合同上的貸款能抵押嗎

你好以下是買房合同能抵押貸款嗎的具體回答

1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下

1、現(xiàn)房抵押1房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；2房屋所有權(quán)證；3土地使用權(quán)證復印件（驗原件）；4有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5銀行借款合同；6夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押1購房預售合同；2與銀行簽訂購房借款合同 ；3購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；4夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；5夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

四、二手房按揭貸款抵押需要抵押什么

1、二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

2、抵押種類

1、個人擁有、權(quán)屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2、已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準;

3、為城八區(qū)房產(chǎn);

4、建造年代為91年以后的個人房產(chǎn);

5、沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

五、擔保公司二手房可以抵押貸款嗎

二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
二手房抵押貸款的條件

1、有合法、有效的居留身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30％的自有資金。