一、房屋轉(zhuǎn)租與租賃有什么區(qū)別？

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面　　

1、法律關(guān)系構(gòu)成不同。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同；承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即自己與出租人的本租合同解除，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與出租人建立新的租賃合同關(guān)系?！　?/p>

2、法律行為有效的前提條件不同。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式:一是在本租合同中已經(jīng)約定了可以轉(zhuǎn)租的條款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意書(shū)。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓通常不會(huì)在合同中先行約定，只能另行取得大房東出具的同意書(shū)?！　?/p>

3、承租期限不同。轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過(guò)本租合同中約定的最后租期。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時(shí)，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、什么是房屋的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)租的條件是什么

①承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；②應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；④轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；⑤轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。以上是我對(duì)“房屋可以轉(zhuǎn)租的條件是什么”的解答

三、請(qǐng)問(wèn)一下關(guān)于轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。轉(zhuǎn)租在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑烧叩姆尚再|(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

1、兩者的標(biāo)的不同
前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)槍?duì)的是房屋的租賃權(quán)。

2、兩者的取得方法不同
前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒(méi)有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。

3、兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣

4、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來(lái)的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒(méi)有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對(duì)于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊顺袚?dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

四、房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

1.房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人（二房東）與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。此時(shí)原出租人與二房東、二房東與第三人之間都存在租賃關(guān)系，三人之間形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立又相互牽連的合同關(guān)系。
房屋的轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)原出租人的同意或者在租賃合同中有關(guān)于出租人同意其轉(zhuǎn)租的約定，其只是將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2.承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指上手租賃關(guān)系解除，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。此時(shí)二房東直接退出租賃關(guān)系，由第三人與原出租人建立起新的租賃合同關(guān)系。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是直接將原租賃合同的一方權(quán)利、義務(wù)概括受讓給第三方，原來(lái)的承租人退出原租賃關(guān)系，其屬于將原權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。