一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分有哪些

建筑物區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和約定共有部分。法定共有部分即法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分，包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地以及明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位及電梯、水箱等。天然共有部分，即法律沒有規(guī)定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等，其中包括外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。約定共有部分是業(yè)主約定為共有的部分。共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡，根據(jù)“非特定權(quán)利人所有即為業(yè)主共有”的原則，滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分

1．不屬于業(yè)主專有部分；

2．不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。我國物權(quán)編確定了“房隨地走”和“地隨房走”的制度。業(yè)主擁有了專有部分的所有權(quán)，對(duì)該專有部分所占的土地也享有相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)。但由于是區(qū)分所有的建筑物，其中的某一專有部分所對(duì)應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)無法具體確定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第三條
[1]《民法典》 第二百七十一條
[2]《民法典》 第二百七十四條
[1]《民法典》 第二百七十五條

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分包括

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)?合同，出租人和承租人都享有權(quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。第四，由于房屋租賃是屬于對(duì)特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同所確立的租賃合同關(guān)系仍然有效，新的房屋所有權(quán)人必須承認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。房屋租賃合同主要包括出租方、承租方的名稱，出租房屋的名稱、規(guī)格、等級(jí)、面積、單價(jià)、金額 租賃期限 租金和租金支付期限 出租方與承租方的變更 雙方的責(zé)任優(yōu)先權(quán)免責(zé)條款糾紛的解決等。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共同共有

交通事故責(zé)任認(rèn)定是指公安機(jī)關(guān)在查明交通事故原因后，根據(jù)當(dāng)事人的違章行為與交通事故之間的因果關(guān)系，以及違章行為在交通事故中的作用，對(duì)當(dāng)事人的交通事故責(zé)任加以認(rèn)定的行為。交通事故責(zé)任認(rèn)定原則如下

1、當(dāng)事人有違章行為。

2、違章行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。

3、當(dāng)事人違章行為在交通事故中作用的大小，認(rèn)定當(dāng)事人應(yīng)負(fù)交通事故責(zé)任的大小。

四、共有建筑物區(qū)分所有權(quán)

《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》第七條規(guī)定 女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天生育多胞胎的，每多生育1個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假懷孕滿4個(gè)月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。各省的規(guī)定不完全相同。具體可以看各省、自治區(qū)、直轄市的人口與計(jì)劃生育條例的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》 第七條