一、買房的契稅可以退嗎

房屋契稅可以退，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
一、購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需要的材料如下

1、戶口本復(fù)印件

2、身份證復(fù)印件

3、婚姻證明

4、家庭無房證明原件（買方）

5、契稅繳款證明原件及復(fù)印件

6、個人開戶銀行資料

7、購房合同復(fù)印件

8、其他所需材料
二、契稅，是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。
三、契稅的計稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國契稅法》第十二條，在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國契稅法》 第十二條

二、拆遷安置房上房時需要交納契稅嗎

1..拆遷安置房需要交契稅。

2.政府依法征收居民房屋，用于補償?shù)牟糠置庹?，超出部分依法征收（多購房屋面積部分征收）。
購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

三、房子契稅可以異地繳納的嗎

由于房產(chǎn)證沒有聯(lián)網(wǎng)，通常本地房產(chǎn)證，外地是查詢不到的，但是可以在外地購買房屋的，如果本地有房產(chǎn)，說明已經(jīng)有房屋，那么享受不到稅收優(yōu)惠。交納的稅費主要有

1、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.

5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.

6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、 個人所得稅，

1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納
法律依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條

四、收房可以先不交契稅嗎

不可以，收房前必須要把契稅交好，有的城市規(guī)定是簽完合同后就要交完契稅，有的城市則沒有那么嚴格，只要在交房前交好就行了。但是不管怎么樣都是要在交房前交完契稅的，沒有按時交契稅的話需要繳納一定的滯納金。

五、新房個人辦理房產(chǎn)契稅是如何規(guī)定的

繳納契稅的規(guī)定標準是
（一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.

5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅；
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。

六、拆遷安置房是否征收房產(chǎn)稅

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。拆遷安置房達到房產(chǎn)稅的征收標準,是要交房產(chǎn)稅的。

1、從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-

30%后的余值;

2、以從租計征的（即房產(chǎn)出租的）,以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-

30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。