一、11回遷，是比換套內(nèi)面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

拆遷時遵循拆一還一原則，置換面積各地都有不同的規(guī)定，可按照合同上的約定來進行，一般拆遷方會給被拆遷人含公攤面積的安置房，具體解決方法還可與拆遷方進行討論。

二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎

1、商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產(chǎn)證所標注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；

2、建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來進行計算的，但是外墻的干掛由于是懸掛上去的，所以是不計算到建筑面積里；

3、公攤面積主要是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)由共同所擁有的，整棟樓公用部分的建筑面積一般都包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設備間，地下室，值班室等，是以水平投影的方式來計算面積的。

4、在分攤的時候需要計算套內(nèi)面積，套內(nèi)面積就是建筑面積減或公攤面積，然后再分攤出去，最后的和還是建筑面積，所以說建筑面積當中包含了公攤面積。

三、二手房買賣面積包含公攤嗎

二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。
賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警 衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警 衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

四、商品房頂樓屬于公攤面積嗎

不是公攤面積，因為樓頂面積不參與公攤，但頂樓的面積是由本樓全體業(yè)主共有的公用面積，也不屬于頂樓的住戶所有。全體業(yè)主都對樓頂?shù)拿娣e有使用權(quán)，任何業(yè)主不能單獨圈定個人使用。

五、買房子，公攤面積怎么算？

公攤面積指的指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用墻體的面積等。公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。一、什么是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（

1995年建設部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。什么是公攤面積什么是公攤面積二、哪些地方屬于公攤面積公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

1.電梯井住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?/p>

2.樓梯間容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。

3.管道井走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4.變電室小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5.設備間買房子公攤面積怎么算設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所。

6.過道住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

7.公共門廳進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

8.值班警衛(wèi)室設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

9.以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

10.共用墻體住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴?。哪些面積算入公攤面積哪些面積算入公攤面積三、公攤面積多大合適？不同的建筑形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數(shù)在7%—

12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—

16%；高層住宅，公攤系數(shù)在14%—

24%等。根據(jù)配套以及相關(guān)設計的不同，公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。