一、房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字，要寫幾個(gè)字

房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)名字，其他人有共有權(quán)證。房屋共有人的權(quán)利

1、要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

2、處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。

3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。以上是對房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)人的名字的解答。

二、購房合同上只有一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字嗎

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)予或者買賣手續(xù)進(jìn)行去名。原因如下

1、購房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰名下是建立在購房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對份額約定，如按份共有，還是共同共有。

2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔(dān)還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會(huì)同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。 如果事先無法再重新簽訂購房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產(chǎn)權(quán)份額99，不留名字的產(chǎn)份額1，這樣等產(chǎn)權(quán)證辦好后，再做贈(zèng)予或者買賣手續(xù)，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)少很多。還有一個(gè)辦法就是做一個(gè)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的協(xié)議，如明確雖然產(chǎn)權(quán)證為兩人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸一人所有，并進(jìn)行公證，這樣比較有保障。 當(dāng)然，到底如何操作，還需要看實(shí)際情況而定，以上意見僅供參考。
參考資料　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有
　　
首先是雙方買賣，變更名字?！　?br>其次是雙方贈(zèng)與，變更名字?！　∵€有繼承、遺贈(zèng)等?！　》慨a(chǎn)證去名字--買賣　　還要再看買方的付款方式一次性付款或者銀行貸款　　房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，
然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，
最后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢?！　》慨a(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢?！　》慨a(chǎn)證去名字方法 房產(chǎn)證去名字流程及費(fèi)用,房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與　　需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，
然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理　　房地產(chǎn)登記申請書原件　　當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件　　委托書　　房地產(chǎn)權(quán)證 原件　　房屋平面圖　　地籍圖　　契稅憑證原件　　經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件　　房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)　　房產(chǎn)證去名字一　委托書　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證（其中公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)臺(tái)灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對并出具證明外國公證文書須經(jīng)所在國或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證）?！　》慨a(chǎn)證去名字二　公證　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人（包括無國內(nèi)身份證者），合同需公證?！　》慨a(chǎn)證去名字三　辦件期限　　自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日?！　》慨a(chǎn)證去名字四　應(yīng)繳費(fèi)用　　
（一）交易手續(xù)費(fèi)　　

1.存量非住房按成交價(jià)的0.

5，由受讓人繳納　　

2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08繳納　　

3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50　　

4.房屋交換按差額部分的0.

5,由支付差額一方繳納繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)　　
（二）登記費(fèi)　　土地300元件住房80元套非住房550元登記單元車位80元個(gè) 由權(quán)利人繳納　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元本 由權(quán)利人繳納　　
（三）圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收　　
（四）契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收