一、"農(nóng)村土地買賣合同模板與填寫指南"

農(nóng)村土地買賣合同范本如下所示 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方） 　　受讓方（以下簡稱乙方）　　根據(jù)國家相關法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議　　第一條 甲方將位于___（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地），面積為___平方米土地及地上附著物全部轉(zhuǎn)讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點清單均為本合同的組成部分（詳見附件）?！　〉诙l 轉(zhuǎn)讓期限本土地轉(zhuǎn)讓期限為永久，土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，此塊土地的所有權益全部轉(zhuǎn)至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權益，甲方無權干涉乙方使用本土地。　　第三條 本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓、交付給乙方;本土地轉(zhuǎn)讓費用總共為人民幣___元（大寫___元），土地交付后，乙方將土地轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方?！　〉谒臈l 土地轉(zhuǎn)讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權利和有關費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應雙倍賠償?！　〉谖鍡l 土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留。　　第六條 土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。　　第七條 征地補償土地交付乙方后，因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位?！　〉诎藯l 自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發(fā)展及可預期收益等一切責任及全部經(jīng)濟損失?！　〉诰艞l 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〖追健　∫曳健　∧?月 日　　年 月 日　　村委會（同意備案登記意見）

二、"農(nóng)村土地承包合同變更，是否需要法人參與?"

“變更”。是指承包戶之間采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權;或因其它方式導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權分立、合并的;或者部分承包地被依法征用、占用，導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權部分喪失的;或者錯誤填發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證》，需要變更登記的。變更登記按照下列程序辦理

1、承包方填寫變更登記申請書。

2、申請人持二輪延包合同書和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證》。

3、農(nóng)村土地承包合同變更需要村委會在申請書上簽字蓋章。

4、（發(fā)包方）證明材料，主要是已變更的農(nóng)村土地承包合同

三、"農(nóng)村土地承包合同化是否需要簽訂書面合同?"

法律咨詢解答
一般發(fā)生民事法律關系的都需要簽合同。就農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權證而言，它作為一種物權憑證，它的發(fā)放表明村民與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（或村民委員會、村民小組）在確立了農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權合同關系之后，政府農(nóng)業(yè)行政主管部門依法對該合同的這個基礎法律關系進行審查，認為合同關系合法有效，以縣級人民政府名義頒發(fā)的用益物權憑證。
相關法律規(guī)定
《農(nóng)村土地承包法》

四、新《土地承包合同法》對農(nóng)村土地承包合同的規(guī)定

農(nóng)村土地承包合同按照不同的標準可以區(qū)分為不同類別

1．按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于

1、兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的土地，法律對于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式確定承包人。也就是說，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟組織以外的人承包。但是，必須明確，對于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟組織以外的人承包，并沒有規(guī)定只能由該類人承包。可見，對這類土地，集體經(jīng)濟組織的成員依然可以參與承包。

2、二者的權利大小不一。對于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先的承包權。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實際上是維持了我國多項法律所確認的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對本集體經(jīng)濟組織所有的資源所享有的獨占權。因此，以集體經(jīng)濟組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟組織成員沒有足夠的資金、技術、勞動力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人承包四荒地等其他土地。這樣．既可以使閑置的土地資源得到開發(fā)和利用，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。

2．按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。這樣的規(guī)定比較科學合理。因為，不同性質(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來說，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，耕地投資的利益回收周期相對而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長周期上并沒有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)定了30年承包期。但是，對于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營需要，因此，法律規(guī)定了相對較長的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長，從尊重客觀實際出發(fā)，法律規(guī)定了最長70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的，可以經(jīng)過國務院林業(yè)行政主管部門的批準．延長承包周期。如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第15條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第47條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第20條

五、"農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合同撰寫指南"

1、寫明轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）與受讓方（以下簡稱乙方）信息。

2、本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

3、轉(zhuǎn)讓標的.轉(zhuǎn)讓期限.支付方式和時間等。

4、結(jié)尾雙方簽字蓋章生效。