一、"房屋買賣中的貸款問(wèn)題賣方和買方的貸款交易"

1、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)１５年。

2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

3、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料
買房人資料
1借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開(kāi)具的單身證明）；
2經(jīng)濟(jì)收入證明；
3商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
4首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男６５歲女６０歲）
6房齡不能超過(guò)１５年。
賣房人資料
1售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2產(chǎn)權(quán)證、土地證。

二、"房屋交易中買方貸款購(gòu)買房產(chǎn)后，過(guò)戶完成后無(wú)法辦理抵押貸款怎么辦？"

已經(jīng)過(guò)戶，房產(chǎn)是屬于買房的。正常的過(guò)戶流程是不會(huì)讓他不去辦理貸款的，
二手房過(guò)戶流程如下
簽訂合同
到銀行申請(qǐng)貸款
銀行審核通過(guò)
房管局辦理過(guò)戶
取件后交給銀行
銀行放款
交易完成
因?yàn)橐?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理貸款是第二步就去申請(qǐng)的，所以不會(huì)出現(xiàn)買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的。

三、房屋交易中，貸款放款與過(guò)戶順序的問(wèn)題

貸款購(gòu)買二手房的順序是先貸款，后過(guò)戶。在辦理的過(guò)程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來(lái)之后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來(lái)后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

四、購(gòu)房貸款購(gòu)買二手房時(shí)，賣家需協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)嗎

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。

2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。擴(kuò)展資料二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

5、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

6、最后辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條