一、"開發(fā)商虛假宣傳損失賠償標(biāo)準(zhǔn)及程序"

1、按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購房者損失，開發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。

二、"虛假廣告賠償權(quán)"

消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費(fèi)者可以請求行政主管部門予以懲處。
根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條規(guī)定，消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費(fèi)者可以請求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營者的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由此可見，廣告的經(jīng)營者因播放虛假廣告造成消費(fèi)者損失，不僅要承擔(dān)行政責(zé)任，必要的時候還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第四十五條

三、開發(fā)商違約責(zé)任及如何尋求賠償

開發(fā)商違約，第一,開發(fā)商這種行為肯定違約.第二,看你們當(dāng)時合同怎么簽,合同中有一條關(guān)于設(shè)計變更違約賠償?shù)臈l款,你可以在不退房的情況下要求賠償,也可以退房再要求賠償.建議:先去協(xié)商.（協(xié)商的意思是:你按合同賠償原本可以賠多少,現(xiàn)在可以退步少賠一點(diǎn),看他們是否愿意.如果你按合同的意思全部賠償,開發(fā)商不愿意,他會讓你去告他,你贏了他也是付那些錢給你而已,你要是輸了他還不用付,所以協(xié)商的意思是各退一步）.