一、"停水停電情況下，出租人如何行使抗辯權(quán)？"

不合法，出租人不可以以停水停電的方式來抗辯。雖然發(fā)案率規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。但是行使抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)是適度的。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百二十六條，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百二十六條

二、"停水停電情況下,租賃房屋的出租人是否有權(quán)利行使抗辯權(quán)?"

1、出租人享有 “先履行抗辯權(quán)”，即先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辯權(quán)，必須合適有度。

2、在租賃合同關(guān)系中，如果出現(xiàn)了一方違約的情況，對(duì)方可以因此行使抗辯或者自力救濟(jì)。比如承租人房租一直拒不支付，這時(shí)出租人就可以采取斷電斷水的自力救濟(jì)的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。