一、贈與的房產(chǎn)證僅過戶，土地證未過戶，贈與人能否收回房子？

1.首先，要收回已經(jīng)贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。
第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；
第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。規(guī)定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與
（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)?！?/p>

二、商鋪贈與過戶與買賣過戶的差異及辦理流程

過戶的話辦贈予費用，但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約（賣方個人所得稅1%營業(yè)稅5.

5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方契稅1-

2%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。以上便是買賣贈與房屋過戶的區(qū)別，希望對你有所幫助。

三、房產(chǎn)贈與后僅公證未過戶，贈與人能否出售？

1、可以的。

2、房屋屬于不動產(chǎn)，如果沒有辦理過戶的，所有權(quán)是不會發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋仍然歸贈與人，是可以進行買賣的。

3、按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟

1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。

2、房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費。

3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。