一、宅基地轉讓的法律規(guī)定與條件分析

您好，幫您了解到，宅基地轉讓的條件，宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件 　　一、必須是同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

1999年5月6日國務院辦公廳頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?　　二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。 　　三、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實到戶。 　　宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。

引用法規(guī)
[1]《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》 第二條

二、宅基轉讓條件及其限制

其實，農(nóng)村宅基地在滿足一定的條件的基礎上，是可以進行流轉的，具體條件有以下4個大的方面

1、是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶口。宅基地是農(nóng)戶申請農(nóng)村集體的土地用來建設住宅的，因而只有農(nóng)村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地流轉的一個前提。

2、農(nóng)村宅基地必須在本村集體內部流轉。也就是說，宅基地要想流轉，只限于本村集體內，不能流轉給其他村集體的其他成員。這是為了保證農(nóng)村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流，不過，有的地方也開始試著對此進行改革，具體政策還請拭目以待。

3、宅基地流轉時的受讓方，不能擁有其他宅基地。在實際的宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，是不能無法申請和參與的。宅基地是為了保障農(nóng)村居民的住宅居住，如果已經(jīng)擁有宅基地，當然是不能再申請的。

4、宅基地轉讓還需經(jīng)過村集體同意，且在轉讓時，不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。我們知道，宅基地和房屋的使用權是分開的，如果只轉讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。從大的方面來說，想要轉讓宅基地，首先要滿足以上幾個方面的要求，不過在具體實踐中，每個地方也還會有一些其他的規(guī)定，具體情況最好去咨詢當?shù)卮逦瘯?/p>

三、1.宅基轉讓條件2.宅基轉讓流程解析

1、轉讓人與受讓人是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請標準，所轉讓的宅基地使用權符合當?shù)貥藴省?br/>流程是填寫變更土地登記申請書，提供證明材料說明變更依據(jù)和變更，行政主管部門根據(jù)土地變更登記申請的項目進行實地調查審核權屬與地籍測量，審核通過更換宅基地證。

2、法律依據(jù)《土地管理法》
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；
已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十一條