一、土地使用權(quán)抵押質(zhì)押貸款家庭土地使用權(quán)質(zhì)押貸款的指南

土地使用權(quán)抵押質(zhì)押時(shí)，地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

二、"土地使用權(quán)抵押貸款土地使用權(quán)抵押給銀行是否可以獲得貸款"

土地使用權(quán)抵押給銀行可以貸款，一般銀行此時(shí)會(huì)根據(jù)該土地的價(jià)值來衡量申請(qǐng)者可以借貸的數(shù)額，對(duì)于通過此種方式借貸的，必須要滿足申請(qǐng)者具有土地的使用證。銀行在發(fā)放貸款之后，公民是必須要根據(jù)簽訂的合同的規(guī)定，在限定的期限內(nèi)償還貸款金額的。

三、"土地證抵押貸款流程及土地證是否可以抵押貸款"

土地證抵押貸款流程

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格；

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；

4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。
土地證抵押貸款手續(xù)
用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

四、土地出讓金未繳納的抵押貸款問題

一般說來，沒繳土地出讓金有兩種情況一種是劃撥土地，不需要繳，另一種是出讓土地，但未繳土地出讓金。
如果屬于第一種，劃撥土地使用權(quán)，國(guó)土部門辦理抵押登記后，銀行可以抵押，但需要把將來處置時(shí)需繳納的土地出讓金扣下來，就是說抵押金額比較低。
第二種情況下，一般沒繳土地出讓金，不能辦理土地登記，沒土地證，也沒法抵押。

五、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)規(guī)定

農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。但是國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。現(xiàn)在較大數(shù)額的貸款基本都需要相應(yīng)的抵押物，而從我國(guó)目前正在施行的《民法典》來看土地使用權(quán)是可以用來抵押貸款的。

1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款

國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)遵循的是“地隨房走”、“房隨地走”的原則，也就是必須要房地一致才能辦理貸款，不過極個(gè)別地方也可以采用分開抵押，但容易造成土地糾紛。

目前國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款在我國(guó)已經(jīng)很普遍了，諸如現(xiàn)在的貸款買房、貸款轉(zhuǎn)讓土地辦廠等都會(huì)涉及到國(guó)有土地使用權(quán)的抵押。

但是需要注意的是，下面這些情況的土地使用權(quán)是不能用于抵押貸款的

1、依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國(guó)有土地使用權(quán);

2、該地塊沒有達(dá)到開發(fā)強(qiáng)度的國(guó)有土地使用權(quán);

3、國(guó)有土地使用權(quán)存在糾紛、爭(zhēng)議的不能抵押貸款;

4、經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后確定該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)較大的不能用于抵押貸款。

2、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押貸款

農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押貸款又要復(fù)雜些，《民法典》中只講了“依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用于抵押”，但具體能否抵押貸款還得看地方政策。

此外，諸如宅基地使用權(quán)、承包地使用權(quán)（官方說法是“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”）的抵押貸款還在試點(diǎn)中，除了試點(diǎn)地區(qū)外，大部分地區(qū)是無法私自通過使用這些土地使用權(quán)來用于抵押貸款的。