探討農(nóng)村宅基地安置房購買權益及產(chǎn)權問題

一、貴陽花溪石板鎮(zhèn)云凹襯云凹花園安置房的產(chǎn)權問題
安置房有些是有產(chǎn)權,有些是沒有產(chǎn)權的。如果是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋或拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房是有產(chǎn)權的。但是,如果是在集體土地上所建設的安置房是沒有產(chǎn)權的。
二、農(nóng)村宅基地確權后,購買宅基地是否受限?
農(nóng)村宅基地不能買賣。
根據(jù)《宅地法》
第
一、農(nóng)村宅基地是集體所有土地,國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易,參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地?!?br>第
二、農(nóng)村宅基地是確權只是確使用權,宅基地的適用對象僅限集體成員,雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉,但是宅基地使用權只能在集體內(nèi)部轉讓,并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第二條
[1]《土地管理法》 第六十二條
[2]《土地管理法》 第四十四條
三、"龍巖市安置房購買指南"
可以。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
3、銀行規(guī)定的其它條件。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。以上是對安置房可以貸款買嗎的相關,希望對你有幫助,不謝。
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