一、零首付買(mǎi)房子

買(mǎi)房子一般都會(huì)要求支付首付，一般首付款是房子總價(jià)的幾個(gè)百分點(diǎn)。那么關(guān)于零首付買(mǎi)房子是什么意思?就是購(gòu)買(mǎi)房子不需要繳納任何的錢(qián)，一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶(hù)而采用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。很多客戶(hù)也是因?yàn)檫@樣的誘惑而被吸引。

二、零首付買(mǎi)房子是什么意思

買(mǎi)房子零首付是指買(mǎi)房時(shí)，不用付錢(qián)直接可以買(mǎi)到一棟房子，只需要按賣(mài)家要求，拿東西先抵押在賣(mài)家那邊，再完成賣(mài)家給買(mǎi)家的承諾，當(dāng)賣(mài)家承諾完成后會(huì)把抵押還給買(mǎi)家，但買(mǎi)家必須把余款或是賣(mài)家想要的全部給賣(mài)家。但是在實(shí)行零首付時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值最后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

三、零首付購(gòu)房套現(xiàn)到手150萬(wàn)背債300萬(wàn)，不還有什么后果？主要是信用卡。

信用卡透支不還錢(qián)有的后果
①逾期六十日計(jì)入個(gè)人征信；
②逾期九十日計(jì)入個(gè)人征信不良；
③逾期超出九十日，銀行方面不再進(jìn)行欠款催收，會(huì)向法院提訴訟訟；
④裁定后，按合同強(qiáng)制執(zhí)行典質(zhì)物清償欠款；
⑤借貸人承受全部訴訟花費(fèi)；
⑥同時(shí)計(jì)入個(gè)人征信系統(tǒng)，記錄為征信不良。增加
①不良信用記錄記入個(gè)人征信；
②通常五年后才可消除；
③部分情節(jié)嚴(yán)重的可延時(shí)至十年清除；
④部分情節(jié)嚴(yán)重，性質(zhì)惡劣的會(huì)進(jìn)入永久黑名單；
⑤征信不良期間，不可買(mǎi)下火車(chē)票、飛機(jī)票出行；
⑥征信不良期間，不可借貸、使用信用卡；
⑦征信不良期間，出國(guó)出行受到肯定程度的限制。

四、信用卡零首付買(mǎi)房的條件是什么？

信用卡零首付買(mǎi)房子條件
一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等
二是你得有足夠的還款能力證明，最好能提供擔(dān)保
三是信用記錄良好，至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡
四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷(xiāo)售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零首付貸款買(mǎi)房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以?xún)?nèi)。
零首付貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩方面
風(fēng)險(xiǎn)一本身是不合規(guī)的;
風(fēng)險(xiǎn)二看似零首付，其實(shí)會(huì)有其他費(fèi)用，比如說(shuō)有些房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零首付其實(shí)就是分期支付首付款，因而有分期手續(xù)費(fèi)，無(wú)形中也會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力;
風(fēng)險(xiǎn)三享受了房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零首付貸款買(mǎi)房，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實(shí)零首付貸款買(mǎi)房其實(shí)是一種得不償失的做法。
零首付買(mǎi)房靠譜嗎

1、零首付購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、零首付并不是購(gòu)房者不消掏錢(qián)來(lái)付首付。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零首付;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶(hù)。

3、開(kāi)發(fā)商私自接納零首付;沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付首付款。

4、辦理零首付需謹(jǐn)慎律師表示，零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。“不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。
隨著社會(huì)的發(fā)展，營(yíng)銷(xiāo)手段也越來(lái)越高了，買(mǎi)房可以零首付了。不過(guò)建議買(mǎi)房的小伙伴，不要因?yàn)橘I(mǎi)房心切忽略了開(kāi)發(fā)商的性質(zhì)，買(mǎi)房之前一定要調(diào)查清楚開(kāi)發(fā)商的的土地使用權(quán)限，以及房子周?chē)木唧w環(huán)境，以及交房的使用環(huán)境。

五、男方首付買(mǎi)貸款房子，更名前登記，房子歸屬如何判斷？

貸款人去世，擔(dān)保人應(yīng)向其繼承人承擔(dān)保證責(zé)任，但是如果保證合同中約定貸款人死亡保證人無(wú)需繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的除外。貸款人死亡不是債權(quán)債務(wù)終止的法定情形，所以作為債權(quán)的從權(quán)利的保證人的保證責(zé)任也未消滅。
根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止
（一）債務(wù)已經(jīng)履行；
（二）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；
（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
（四）債權(quán)人免除債務(wù)；
（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百五十七條