一、仲裁范圍詳解哪些房地產(chǎn)糾紛可仲裁，哪些不能仲裁？

目前，房地產(chǎn)糾紛是可以申請仲裁的。
下列糾紛不能仲裁:
（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動應(yīng)遵循以下原則

1、自愿原則。當(dāng)事人采取仲裁的方式來解決房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人事前或事后自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會受理房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)以雙方當(dāng)事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

2、一裁終局原則。當(dāng)事人一旦選擇仲裁方式來解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當(dāng)事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會申請仲裁或要求其他機(jī)關(guān)處理。

3、當(dāng)事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級別管轄或地域管轄的限制，由雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會。

4、訴訟法原則。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，應(yīng)當(dāng)遵循訴訟法的一些原則。如當(dāng)事人權(quán)利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。
房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭議的制度比較有以下特點(diǎn)
其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權(quán)威性。
其二，仲裁活動中當(dāng)事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，而且雙方當(dāng)事人還可以自主選擇仲裁委員會、仲裁員。在仲裁活動中，雙方當(dāng)事人可以自行和解，或者協(xié)議不開庭，由仲裁庭按書面材料作出裁決。
其三，仲裁程序更簡便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實(shí)先行裁決，可見仲裁程序比訴訟程序簡便、靈活。

二、房產(chǎn)糾紛仲裁的性質(zhì)是什么

有些人可能會詫異，房產(chǎn)糾紛原來還能選擇仲裁的這種方法來維護(hù)自己權(quán)益的。實(shí)際上，房產(chǎn)糾紛仲裁的性質(zhì)是是一種具有司法性質(zhì)的仲裁方法，在我國民事仲裁當(dāng)中比較常見的一種。這是屬于房產(chǎn)糾紛仲裁的基本概念，下面讓我們一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)糾紛仲裁其他方面更加詳細(xì)的規(guī)定。

三、房地產(chǎn)糾紛仲裁范圍與申請流程

下列房地產(chǎn)糾紛可以仲裁商品房預(yù)售糾紛、商品房出售糾紛、單位集資房和公有住房出售糾紛、私有房屋買賣糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈與互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。申請仲裁應(yīng)由當(dāng)事人撰寫仲裁協(xié)議，明確仲裁請求向所在地的仲裁委提交仲裁申請，仲裁委確認(rèn)受理后選定仲裁員組成仲裁庭開庭審理。
法律依據(jù)
當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件
（一）有仲裁協(xié)議；
（二）有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由；
（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。
當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。

四、房產(chǎn)糾紛仲裁的程序包括以下幾個步驟

一、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序

1、當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件
①有仲裁協(xié)議;
②有具體的仲裁請示和事實(shí)、理由;
③屬于仲裁委員會受理范圍。

2、當(dāng)事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。
仲裁委員會受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定（或委托仲裁委員會主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員）。

3、開庭和裁決。

4、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、法律依據(jù):
根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院管轄
（一） 因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二） 因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三） 因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時的住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第三十三條