一、房子抵押貸款不能過的情形有哪些

1、評估價(jià)與評估報(bào)告出入較大
申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

2、信用不良
雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

3、收入與申請的貸款額度出入大
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上“?”，當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。

4、抵押房產(chǎn)不符合要求
作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，且有房產(chǎn)證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產(chǎn)不滿足這些基本條件，銀行會(huì)拒絕為你放貸。