一、符合清算條件但未進行土地增值稅清算的項目如何處理

對于符合清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
應(yīng)進行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

二、企業(yè)土地增值稅清算條件概述

土地增值稅清算的條件有

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;（四）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅清算管理規(guī)程》 第十條

三、土地增值稅清算條件

一、納稅人應(yīng)該進行清算的條件
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
二、主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行清算的條件
（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;
（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

四、土地增值稅的清算條件有哪些

土地增值稅清算的條件有

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅?！锻恋卦鲋刀惽逅愎芾硪?guī)程》第十條，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;
（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第
（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅清算管理規(guī)程》 第十條

五、土地增值稅清算的條件和流程

一、清算條件
納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第
（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
二、清算流程
對于符合清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。
對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料
（一）土地增值稅清算表及其附表。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復印件。
（四）納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

六、土地增值稅清算條件及其相關(guān)流程

一、土地增值稅清算條件有哪些？

（一）納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算

1房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;　

3直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（二） 同時，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算

1已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2:取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3:納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算;

4:?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況


二、流程

1、當項目符合清算條件時，向稅局申請清算。

2、先做一個測算。

3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿，要有足夠的準備，得有好幾個回合的溝通，達到要的標準又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。

4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。

5、稅局會組織清算小組，會有好幾個人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會有很多的地方需要溝通的。

6、他們審核完畢，認了申報的數(shù)據(jù)或者認了他們清算出來的數(shù)據(jù)。

7、通知你交稅，會下個通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。
我們從上文中了解到，土地增值稅的清算不是你可以要求清算就可以進行的，是需要納稅人申請的，并且還是需要看是否符合條件，以上就是小編為您整理的關(guān)于“土地增值稅清算條件有哪些？”相關(guān)知識，如果您還有其他疑問，歡迎咨詢本站專業(yè)律師。





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