一、過(guò)戶房屋所需手續(xù)及還清貸款相關(guān)問(wèn)題

房子過(guò)戶需要的手續(xù)有身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；最后由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

2、貸款房過(guò)戶是必須還清貸款的。貸款沒(méi)有還清，無(wú)法辦理解除抵押手續(xù)，沒(méi)有辦理解除抵押手續(xù)，房產(chǎn)的所有權(quán)就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權(quán)才可以過(guò)戶給他人，而在沒(méi)有結(jié)清貸款之前，是無(wú)法拿回房產(chǎn)所有權(quán)的。因此，在還貸的房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)。

3、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

二、房產(chǎn)證辦理需要還清銀行本息手續(xù)，是指還清貸款嗎？

辦理房產(chǎn)證前，不要求必須先還清房貸。只有具有相應(yīng)的資料和條件，即可辦理房產(chǎn)證。
在房貸還沒(méi)還清或者沒(méi)有完全付清房款時(shí)，買(mǎi)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證。但是此時(shí)由于背上房貸的原因，為了防止買(mǎi)房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內(nèi)將房子賣(mài)出，所以等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)將由銀行直接從房管局拿走，一般保存在銀行的檔案保管處，而買(mǎi)房者只能從開(kāi)發(fā)商處拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。

三、提前還清房貸所需的手續(xù)

1、先要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是不是需要交一定的違約金。

2、向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及低還款額度等一些所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行的要求親自到有關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人需要攜相關(guān)證件到借款銀行，來(lái)辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

四、"住房公積金貸款提前還款手續(xù)及方法"

1、提前部分還款的辦理流程
1準(zhǔn)備資金存至還貸存折（卡）上；
2到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款。

2、提前全部結(jié)清的辦理流程
1準(zhǔn)備資金存至還貸存折（卡）上；
2到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款；
3到住房公積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)；
4到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)；
5到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。

五、"過(guò)戶未還貸款房屋所需手續(xù)及辦理地點(diǎn)"

　　　　可以過(guò)戶，步驟如下
　　

1.首先，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)事先通知按揭銀行。
　　

2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買(mǎi)受人簽訂附屬合同，約定出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶給買(mǎi)受人處，并見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
　　

3.最后，出賣(mài)人 買(mǎi)受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。