一、舊城改造項(xiàng)目中，被拆遷房屋應(yīng)該怎么評估？

因?yàn)榕f城改造需要對房屋進(jìn)行拆遷的，房屋價(jià)值應(yīng)該由第三方專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，具體選擇機(jī)構(gòu)應(yīng)該由征收人進(jìn)行協(xié)商后決定。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，由被征收人自己決定。

二、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)要怎么確定，有沒有法律規(guī)定

法律分析
房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)可以對比周邊房屋的市場價(jià)格確定，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間，對政府評估報(bào)告存有異議的及時(shí)提出。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條

三、城市房屋拆遷中，評估價(jià)格如何認(rèn)定？

城市房屋拆遷中，評估價(jià)格按照房屋所在片區(qū)商品房交易均價(jià)認(rèn)定，并結(jié)合房屋用途、建筑年限等情況。政府在房屋拆遷過程中，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估非常重要，只有價(jià)格合適，才能保障拆遷戶的利益，現(xiàn)在比較通行的辦法就是找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

四、拆遷維權(quán)，房屋價(jià)值評估以什么時(shí)間為準(zhǔn)

很多老百姓都有這樣一個(gè)疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時(shí)間，短則六七個(gè)月，長則一兩年，這么長的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲的非常厲害，那到時(shí)候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會不會連房子都買不上?能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例，知道對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。所以他們就會顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時(shí)候的房價(jià)來給補(bǔ)償，那豈不是還是吃虧了?下面我們可以通過一個(gè)案例來說明這個(gè)問題。有證房屋也遭遇“拆違”，法院確認(rèn)拆除行為違法。王先生2006年在蘭州市高新區(qū)購買了共1700多平的5幢房屋，并且均辦理了房產(chǎn)證。

2012年6月的時(shí)候，當(dāng)?shù)馗咝聟^(qū)城管執(zhí)法分局將其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以強(qiáng)制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地屬于當(dāng)?shù)囟袑W(xué)校，王先生不具有合法土地使用權(quán)，地上房屋屬于違建。王先生不服，向蘭州市城關(guān)區(qū)法院起訴，要求確認(rèn)被告高新區(qū)城管執(zhí)法局強(qiáng)制拆除行為違法。城關(guān)區(qū)法院于2014年9月17日立案，于2016年4月29日作出2014、城行初字第164號行政判決書，判決城管執(zhí)法局蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局于2012年6月15日對原告所有的三幢房屋實(shí)施的拆除行為違法。高新區(qū)城管執(zhí)法局不服該判決，向蘭州中院提出上訴。該院于2016年11月16日作出2016、甘01行終32號行政判決，駁回上訴，維持原判。房屋被拆4年，房價(jià)大變樣!賠償?shù)脑u估時(shí)點(diǎn)又該如何計(jì)算?上訴案情中，涉及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較多，我們可以簡單梳理一下，房產(chǎn)證辦理時(shí)間是2006年，房屋強(qiáng)拆時(shí)間是2012年6月5日，王先生于2014年9月17日起訴，一審判決是2016年4月29日，二審判決是2016年11月16日。已經(jīng)確認(rèn)城管局強(qiáng)拆行為違法，那接下來就是起訴主張賠償了。在行政賠償訴訟中，審理期間，王先生申請?jiān)u估鑒定，法院于2017年4月7日委托評估，評估機(jī)構(gòu)于2017年5月5日作出房地產(chǎn)價(jià)格咨詢報(bào)告。就房屋價(jià)值評估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)的問題，原被告雙方產(chǎn)生了比較嚴(yán)重的爭議。王先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照行政賠償案件審理的時(shí)間作為評估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也就是現(xiàn)在的周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)作為參照。而被告城管執(zhí)法分局認(rèn)為應(yīng)該按照被拆除時(shí)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償，也就是2012年4月的時(shí)間作為評估時(shí)點(diǎn)。法院判決考慮房價(jià)上漲幅度較大，應(yīng)按當(dāng)前審理時(shí)間來計(jì)算賠償一審法院認(rèn)為，從2012年原告房屋被拆除以來，蘭州市房地產(chǎn)價(jià)格有較大幅度的升高，因此按照2012年6月強(qiáng)拆行為發(fā)生的時(shí)間為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，對王先生而言明顯不具有合理性。而如果根據(jù)王先生的要求以本案審理時(shí)的時(shí)間為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，則將使賠償標(biāo)準(zhǔn)欠缺應(yīng)有的統(tǒng)一性，對高新區(qū)城管執(zhí)法局而言亦不具有合理性。關(guān)于房屋市場價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定問題，綜合考慮，以2016年11月16日拆除房屋行為被確認(rèn)違法的時(shí)間來計(jì)算賠償金額，符合公平、合理的原則。二審甘肅省高級人民法院認(rèn)為，一審判決確認(rèn)拆除房屋行為被確認(rèn)違法之時(shí)，作為評估的時(shí)點(diǎn)來計(jì)算損失，既考慮到涉案房屋被強(qiáng)制拆除后，王先生合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受侵害時(shí)間較長的因素，又考慮到房屋市場價(jià)值發(fā)生較大的波動的現(xiàn)實(shí)狀況，是合理、公允的計(jì)算方式，據(jù)此計(jì)算的賠償金額并無不當(dāng)。二審判決駁回上訴，維持原判。從上訴法院的判決中我們可以明白，房屋拆遷的估價(jià)時(shí)點(diǎn)并不是唯一確定的。而是根據(jù)具體案件情況來判斷，法院會充分考慮房屋價(jià)值增長情況，周邊房屋價(jià)格市場的客觀情勢變化，給予被拆遷人公平、合理的補(bǔ)償。
拆遷維權(quán)，房屋價(jià)值評估以什么時(shí)間為準(zhǔn)