一、土地使用權(quán)暫行條例

土地使用權(quán)暫行條例包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押、出租及法律責任幾個章節(jié)。國家為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。這是指導企業(yè)使用土地的重要法律文件。

二、城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條.土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年（五）綜合或者其他用地五十年。

三、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

1.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。 全文共八章五十四條。中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。

2.依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。合法權(quán)益受國家法律保護。
土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。

3.本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

四、集體土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

本辦法所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國有的土地（以下簡稱土地。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外土地使用權(quán)，對于土地來說，是我們可以獲得的權(quán)利之一，土地，在農(nóng)村和城市兩個地區(qū)，實施者不同的制度，很多農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民，有非常多的土地，一大片的山地，田地。

五、土地使用權(quán)暫行條例的規(guī)定？

土地使用權(quán)暫行條例中規(guī)定想要取得土地使用權(quán)可以有以下幾種方式

1、土地出讓金是土地批租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格，也稱　　“地價”。它包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償；后者為土地資源使用的費用，即“地租”。土地出讓金可以分為兩種一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作?！　?/p>

2、土地使用權(quán)劃撥 指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置　　等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?！　?/p>

3、土地使用權(quán)出讓 指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由　　土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓、出租或抵押?！　?/p>

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！　?/p>

5、土地使用權(quán)出租 是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他　　附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同?！　?/p>

6、土地使用權(quán)抵押 國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、　　其他附著物隨之抵押。國有土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。　　

7、農(nóng)村集體土地 指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定　　屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

六、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓暫行條例

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。