一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)，法律上的標準是什么

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、坪山公租房申請需要多久？

申請公租房要多久才能入住是按照公祖房的流程來計算時間的，公租房申請表提交后進入審核配租流程（一）受理對申請材料齊全的，申請點應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。（二）初審自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請人并說明理由。（三）復(fù)審市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。（四）公示復(fù)審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進行公示，包括收入、住房等相關(guān)情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。所以請您耐心等待。

三、小區(qū)物業(yè)管理糾紛的解決方法

1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達成協(xié)議解決；

2、糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機構(gòu)參與調(diào)解的方式達成協(xié)議；

3、糾紛各方在1,2二種方式無法達成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理條例》 第三十五條

四、小區(qū)土地證能否分割?

一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。以北京為例屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權(quán)，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。合管的地方，土地和房產(chǎn)容易合一。分管的地方比較復(fù)雜。上面就是我對于小區(qū)大土地證能分割嗎問題的回答

五、小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約合法嗎？

小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法應(yīng)當(dāng)看規(guī)約本身是否存在違法的情況，如果不存在違法情況且由業(yè)主自治組織表決通過的，則顯然是合法的，小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守相關(guān)規(guī)約的條款和。