一、五方驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收誰先

竣工驗(yàn)收，
（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。
（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。法律依據(jù)《建筑法》。

二、五方驗(yàn)收后算竣工嗎？

1、定義不同。
五方驗(yàn)收是指整體工程達(dá)到竣工條件后，由質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督下，由建造單位（也稱發(fā)包人，俗稱甲方）、施工總承包單位（也稱承包人，俗稱乙方）、勘測單位、規(guī)劃單位以及監(jiān)理單位五方進(jìn)行驗(yàn)收工作。
竣工驗(yàn)收是指工程竣工后，根據(jù)項(xiàng)目及合同要求，對工程是否符合設(shè)計(jì)要求、施工建設(shè)質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收的過程。

2、驗(yàn)收對象不同。
一般來說，五方驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的一種方式。五方驗(yàn)收有五個(gè)驗(yàn)收對象，包括建造單位、施工總承包單位、勘測單位、規(guī)劃單位以及監(jiān)理單位?？⒐を?yàn)收沒有明確驗(yàn)收對象。

三、工程竣工驗(yàn)收，發(fā)包人拖延驗(yàn)收是否可以

（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；
（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；
（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百九十九條，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。
建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百九十九條