一、購房貸款沒有批下來，可以退房嗎

1、購房貸款沒批下來能退房。

2、購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款沒批下來的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。

二、購房合同已經(jīng)提交房管局，貸款批不下來，可以退房嗎

1、簽了購房合同貸款辦不下來是可以退房的。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)需要為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后需將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款沒批下來的原因確定違約方并且由違約方依據(jù)合同約定支付相應(yīng)違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條

三、買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎

1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責(zé)任。

2、如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了。

3、依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

4、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。