一、借用建筑企業(yè)資質(zhì)簽訂建設(shè)工程施工合同的效力如何

⒈借用建筑企業(yè)資質(zhì)簽訂建設(shè)工程施工合同無效。
⒉建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)需要承擔(dān)的行政責(zé)任包括責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書，建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)需要承擔(dān)的民事責(zé)任主要為與借用資質(zhì)的企業(yè)或者個(gè)人對建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、借用建筑企業(yè)資質(zhì)簽訂建設(shè)工程施工合同的效力和責(zé)任

借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。
建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定無效
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的”之規(guī)定，應(yīng)為無效合同。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第146條規(guī)定行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第146條

三、承包人超越資質(zhì)等級，訂立的建設(shè)施工合同是否有效

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級訂立建設(shè)工程施工合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，原則上來說，共有兩種情形因此簽訂的工程合同無效，一是未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，二是超越資質(zhì)等級。實(shí)際上超越資質(zhì)等級訂立合同本質(zhì)上也屬于未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，因此在這兩種情形下簽訂的建筑工程施工合同屬于無效。

2、因?yàn)榘ǚ课菰趦?nèi)的建筑，一般都會(huì)涉及公共安全的問題，建筑法等相關(guān)的法律、法規(guī)對建筑施工企業(yè)規(guī)定了較為嚴(yán)格的進(jìn)入條件，對承包人的主體資格做出了嚴(yán)格限制。即國家對建筑施工企業(yè)采取分級制度，相應(yīng)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)的建筑施工企業(yè)，只能從事的相應(yīng)的建筑施工活動(dòng)。只有對建筑施工企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級制度，才能保證建筑工程的質(zhì)量。

3、需要注意的是，建筑工程施工合同無效，不受法律保護(hù)，但是承包人如果已經(jīng)完成了建筑工程，并經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人需要仍按合同約定支付工程價(jià)款。

風(fēng)險(xiǎn)提示工程款被惡意拖欠的相關(guān)注意事項(xiàng)
一是交涉、要回要及時(shí)。交涉、要回的方法很多，口頭的、書面的都可以，尤其是在通信、交通日益發(fā)達(dá)的今天，及時(shí)交涉、要回，就有機(jī)會(huì)早日解決問題，就能減少施工企業(yè)可能遭受的損失，而且還有利于繼續(xù)履行合同;
二是收集證據(jù)要及時(shí)。

四、建設(shè)工程施工總承包管理方，應(yīng)該和誰簽訂施工合同

施工過程中的方法，指在工程項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)周期內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段和施工組織設(shè)計(jì)等。在方法上出現(xiàn)的問題往往是比較多的，如制定了施工組織設(shè)計(jì)，不能嚴(yán)格執(zhí)行，不按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工，不注重施工過程的施工質(zhì)量管理。法律咨詢建筑工程出包方?jīng)]有建筑出包方面的資質(zhì)，但是和承包方簽訂了建筑工程的合同，這個(gè)合同成立嗎，這個(gè)算是民事欺詐還是合同詐騙呀？北京盈科（武漢）律師事務(wù)所王濤律師回答

1、對未取得施工許可證的建設(shè)工程施工合同，采取較為寬容和理性的對待，認(rèn)為相關(guān)規(guī)范屬于管理性規(guī)范，不是效