一、離婚時房產如何分割，有貸款，有外債

在法律上結婚和離婚都是自由的，只要雙方愿意就可以，離婚也一樣，但是離婚相對比較復雜一點，因為離婚涉及到財產、孩子撫養(yǎng)權問題，所以會存在爭議。如果雙方同意離婚，能夠處理好財產分割或者孩子的撫養(yǎng)權問題，那么協(xié)議離婚是最快最為便捷的方式，只要雙方拿著結婚證、身份證、戶口本、離婚協(xié)議書就可以去一方所在地的民政局辦理離婚登記就可以了。如果一方不同意離婚或者對財產分割、孩子撫養(yǎng)權問題存在爭議，那么需要走法律程序訴訟離婚。訴訟離婚法院判決離婚的標準是夫妻感情確已破裂，如存在家暴、遺棄、虐待、吸毒、賭博、重婚、坐牢、感情不和分居兩年以上、難以治愈的身體缺陷或疾病等情形，不存在以上情形時提出的離婚，第一次訴訟離婚法院一般都不會判離，所以往往需要二次提起訴訟。二次提起的時間是第一次判決生效后的六個月后。

二、有房屋貸款的房屋，夫妻離婚時財產約定如何分割

1、雙方離婚時，如果對有貸款的房屋約定了分割辦法的，按照其約定分割，如果雙方有財產協(xié)議但是沒有對該房屋明確約定的，先由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，并按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

2、法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[3]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條
[4]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

三、婚前男方付首付買房婚后共同貸款，離婚時房產如何分割

1、都屬于共同財產，需要你共同分割。

2、夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金
（二）生產、經營的收益
（三）知識產權的收益
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。