一、土地租賃合同的期限最長(zhǎng)可以是多少年？

專業(yè)分析
土地租賃合同最長(zhǎng)期限是20年。因?yàn)橥恋刈赓U合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。
土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。
合同無(wú)效的主要原因如下
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益
（三）以合法形式掩蓋非法目的
（四）損害社會(huì)公共利益
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（六）合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效

1．造成對(duì)方人身傷害的

2．因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
（七）當(dāng)事人主體不合格的合同；不合法的合同；無(wú)效代理訂立的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

二、租賃合同期限最長(zhǎng)是不超過(guò)多少年

租賃合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問(wèn)題。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
根據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

三、在租賃合同中租賃期限不得超過(guò)多少年

租賃期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃雙方對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條