一、我買的房子到了交房時(shí)間，但是銀行貸款還沒批下來，那能否可以拿到鑰匙

貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權(quán)，是否能交房要看購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同是怎么約定的，法律沒有明確的規(guī)定。
法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng):
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第八條

二、貸款沒到賬，房產(chǎn)證辦下來了銀行沒發(fā)放有房產(chǎn)證可以去拿鑰匙嗎

1、若是一次性還清，你拿著公證書還清錢，辦好銀行其他手續(xù)就行了。

2、沒辦房產(chǎn)證，繼續(xù)貸款，你需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理，或者不理銀行，直接以你配偶的名義還錢。還清再說。

3、辦好房產(chǎn)證。已抵押，那就繼續(xù)還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶。

三、去年首付交了，到現(xiàn)在貸款沒有下來，鑰匙還沒有給,暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)交嗎

沒有拿到鑰匙意味沒有接收房屋，當(dāng)然可以不交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。但要仔細(xì)看看售房合同中，關(guān)于交房期限的條款，以免自己違約，造成被動(dòng)。
一、物業(yè)交房了業(yè)主沒拿鑰匙,物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)應(yīng)業(yè)主付。只要開發(fā)商按約定交房,業(yè)主未按時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙,也應(yīng)按合同約定的交房日期計(jì)付物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
二、暖氣費(fèi)屬于公共設(shè)施消費(fèi)，就和電費(fèi)水費(fèi)一樣，是消費(fèi)者與供氣化司的協(xié)議關(guān)系。如果不交暖氣費(fèi)，首先最有可能的是被停止供暖，直到交清費(fèi)用才恢復(fù)。如果不交，供氣公司可以收取滯納金。還可以將欠費(fèi)者告上法庭，由法院發(fā)傳票，并且強(qiáng)制執(zhí)行，直接在消費(fèi)者銀行帳戶劃扣欠款和開庭費(fèi)用。
三、供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝。

2、取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。

3、一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個(gè)月每平方米的價(jià)格也不是很高。綜上所述，當(dāng)?shù)孛癖姷綍r(shí)候只能以本地政府部門規(guī)定的房屋供暖費(fèi)，然后按照自家房屋的面積一次性交納房屋供暖費(fèi)?，F(xiàn)在城市房屋采用的供暖方法基本上都是集中供暖的。

四、房屋已過戶貸款末到可拿鑰匙嗎

1、分兩種，看你買的是現(xiàn)房還是期房。如果是現(xiàn)房付了首付，貸款批下來之后可以辦理房屋交接才能拿鑰匙。如果是期房交了首付，貸款批下后如果還沒交房你也不一定拿到鑰匙。一定要等到交房之后。拿鑰匙的前提是你的房子已經(jīng)到達(dá)交付使用的條件才可以交房。

2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房。

五、我買的二手房，已付首付款，戶也過了，銀行貸款還沒有下來了，房東不給鑰匙怎么辦

1、按照合同約定處理，合同約定的入?。ń环浚昏€匙）條件滿足就可以入住，反之則不能；

2、過完戶意味著你有房屋產(chǎn)權(quán)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)不一定代表著有房屋的使用權(quán)，比如租房關(guān)系中，房東出租房屋了就不能以自己是房東而隨意進(jìn)入租客的屋內(nèi)，交鑰匙后才代表著房屋使用權(quán)給你，你就可以進(jìn)去。